夫妻離婚時(shí)房產(chǎn)分割問題十分棘手，但是要解決起來也十分簡單。法律規(guī)定，如果房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則需要一人一半。但是，現(xiàn)實(shí)中很多夫妻在離婚時(shí)會(huì)把房產(chǎn)過戶給子女。那么在這種情況下，夫妻離婚房子留給孩子如何還貸款？為此，小編在下文中整理了該問題的相關(guān)資料，希望對您有所幫助。

一、夫妻雙方離婚房產(chǎn)過戶給孩子該怎么做

（1）房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。房產(chǎn)贈(zèng)與合同書范本

根據(jù)規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書面形式。

（2）房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

（3）辦理公證。

根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。

（4）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書;身份證件;房地產(chǎn)權(quán)證;贈(zèng)與書及公證書;有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。

（5）贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

二、 夫妻離婚房子留給孩子如何還貸款 ？

離婚時(shí)對于沒有還清貸款的房子，要看具體房子的歸屬方是誰。如果夫妻雙方平分房子的話，那么剩余的還貸責(zé)任也由雙方共同承擔(dān)。

但是一般情況，夫妻離婚時(shí)都是一方取得房產(chǎn)，給另一方等額的補(bǔ)償。這種情況下一般需要做一個(gè)轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，剩余的還貸責(zé)任由取得房產(chǎn)的一方承擔(dān)。

按揭貸款購買的商品房，應(yīng)當(dāng)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)直接進(jìn)行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務(wù)，依法進(jìn)行處理。

另外根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》的規(guī)定，這種情況有兩種處理辦法：

1 ?提前清償所欠銀行的貸款，涂銷房屋所有權(quán)證書上的他項(xiàng)權(quán)登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時(shí)一并處理房屋的歸屬問題；

2 ?在雙方離婚后，由雙方或一方繼續(xù)償還貸款，待貸款還清并涂銷抵押登記后，雙方通過協(xié)商或訴至人民法院處理。

以上就是夫妻離婚房子留給孩子如何還貸款的詳細(xì)內(nèi)容，希望對您有所幫助。簡單來說，夫妻將房產(chǎn)過戶給子女后，還由夫妻一方或雙方共同承擔(dān)還款義務(wù)，具體需要根據(jù)離婚協(xié)議判斷。如果您還有其他疑問，您可以咨詢我們律霸專業(yè)人士。

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