離婚時夫妻雙方對于共同生活期間購買的房產(chǎn)分配上可能會存在爭議，但是為了子女，有很多夫妻都會選擇將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女所有。為了保證這一合意的達成，需要夫妻雙方簽訂協(xié)議書，下面小編就為大家解答離婚房子歸孩子協(xié)議書怎么寫這一問題，并整理相關(guān)的其他法律知識。

一、房產(chǎn)分割協(xié)議書

協(xié)議人：

×××，男(女)，一九××年××月××日出生，現(xiàn)住×××××××××××××。

×××，男(女)，一九××年××月××日出生，現(xiàn)住×××××××××××××。

(家庭成員情況：婚姻、在世與否、死亡時間、等)，所分割的家庭財產(chǎn)情況(例如：該房產(chǎn)座落在××××××××××××，建筑面積×××.××平方米，混合(磚混)結(jié)構(gòu)，所有權(quán)證編號為：xx市房權(quán)證××區(qū)字第××××××××號)。經(jīng)家庭成員共同協(xié)商，達成如下協(xié)議：

1、房產(chǎn)歸×××所有。

2、(其他約定條款)。

協(xié)議人：

二OO×年××月××日

二、房產(chǎn)繼承過戶問題

1、辦理房產(chǎn)繼承沒有時間限制,從房屋所有權(quán)人死亡之日起,何時申辦都可以。

2、時間越久,辦事的時候手續(xù)可能越麻煩,而且費用可能會增加。例如,繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡,對于 他應(yīng)當繼承的份額,他的繼承人有權(quán)繼承。

3、多個子女共同繼承,需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證,如果有人拖延,公證處就不能出具公證書。 沒有公證書,就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

4、盡量協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情, 費用也很高,應(yīng)慎重考慮。

三、房產(chǎn)過戶費用

房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用 辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:

1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的 2%來收取,少則不低于 200 元。

2、房地產(chǎn)價值評估費用; 根據(jù)滬價房(1996)第 088 號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算, 房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。 由房屋評估價 0.05%的合同印花稅、100 元的登記費、5 元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅 1.5%。

綜上所述，離婚房子歸孩子協(xié)議書怎么寫這一問題很容易，當事人只要寫明協(xié)議雙方的個人信息以及雙方之間的對房產(chǎn)分配的約定，并簽字蓋章即可。另外，對于具體的過戶辦理需要按照法律的規(guī)定進行。對于這方面如果還有疑問，請您咨詢律霸的律師們，他們會給您更為詳細的答案。

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