對于夫妻共有的房屋而言，此時雙方都是享有所有權(quán)的，但具體是共同所有還是按份所有，則要看在購買的時候雙方的約定以及實際出資情況是怎樣的。對于房屋這樣價值比較大的財產(chǎn)，若需要進行處分的話就需要夫妻雙方都同意才行。那實踐中夫妻一方能否擅自賣共有房屋呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、夫妻一方能否擅自賣共有房屋

根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第七十八條和《關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)》第八十九條的規(guī)定，共有財產(chǎn)的處分必須經(jīng)共有人的同意。我國《物權(quán)法》也規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。同時根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》的規(guī)定，夫妻中一方未經(jīng)另一方同意擅自出售夫妻共有房屋的行為應(yīng)屬于無權(quán)處分行為。所以夫妻一方不能單獨出售其夫妻共有的房屋，若出售，則侵犯了另一方的共有財產(chǎn)權(quán)利，其行為屬侵權(quán)行為。根據(jù)《合同法》第51條的規(guī)定，無權(quán)處分人只有在合同被權(quán)利人追認或者無權(quán)處分人訂立合同后取得處分權(quán)后，其合同才有效。

但是，我們也應(yīng)注意到，在出賣夫妻共有的房屋，一般應(yīng)由夫妻雙方在合同上簽字或蓋章，但民間習(xí)慣上往往是由夫妻中一人出面簽訂合同。這時另一方雖未簽訂合同，但知道買賣的事實并未表示異議，應(yīng)當認為其默示同意，事后不得以自己未親自參加處分為由而否認處分的法律后果。

二、夫妻共有房產(chǎn)改名需要什么材料

于夫妻共有的房產(chǎn)，若想在房產(chǎn)證上增加夫或妻的名字或在夫妻之間變更共有人，是不用繳納契稅的，但要提交以下材料：

1、原房屋所有權(quán)證(原件);

2、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議和變更申請(原件);

3、結(jié)婚證;

4、原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份。

辦理地點為房產(chǎn)所在區(qū)縣的建委房屋權(quán)屬登記部門。

實踐中，要是夫妻中一方擅自賣共有房屋的話，這樣的行為一般是無效的，因為房屋不是屬于一方所有，此時要對房屋做出處分的話，必須要所有的所有權(quán)人都同意才行。而一方擅自賣共有房屋的行為，就屬于無權(quán)處分。要是你在這方面還有疑問的話，請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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