一般而言，個(gè)人在婚前的房產(chǎn)是屬于個(gè)人所有的，即使日后夫妻離婚也不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。現(xiàn)實(shí)中不少人會(huì)將自己的婚前財(cái)產(chǎn)辦理公證，但就一些婚前房產(chǎn)來看，其實(shí)是不用進(jìn)行公證的。那么什么樣的婚前房產(chǎn)不用公證呢?我們一起通過下文進(jìn)行了解吧。

一、什么樣的婚前房產(chǎn)不用公證

1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。

現(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。

2、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。

這種情況下房子在誰名下就是誰的財(cái)產(chǎn)，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割。

3、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。

這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定房產(chǎn)的歸屬。

4、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù)，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的。

這種情況下，房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半，要注意的是，補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，并不包括房屋升值部分。

二、婚前房產(chǎn)婚后還貸，離婚了有補(bǔ)償嗎?

針對(duì)這種情況，夫妻雙方離婚時(shí)，婚前個(gè)人房產(chǎn)也會(huì)參與夫妻財(cái)產(chǎn)分割。一方婚前個(gè)人房產(chǎn)分割，應(yīng)以共同還貸部分乘以不動(dòng)產(chǎn)升值率，其中一半即為非產(chǎn)權(quán)方應(yīng)得房產(chǎn)補(bǔ)償款。

具體的法律規(guī)定如下：

依照最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的解釋(三)》第10條有關(guān)規(guī)定：

1、夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

2、依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

3、適用最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的解釋(三)》第10條規(guī)定處理時(shí)，應(yīng)以共同還貸部分乘以不動(dòng)產(chǎn)升值率計(jì)算增值部分。不動(dòng)產(chǎn)升值率的計(jì)算，是用不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以不動(dòng)產(chǎn)成本。

注意：如果雙方約定分別財(cái)產(chǎn)制，那么婚后還貸的錢款應(yīng)該按照協(xié)議有所區(qū)分。

對(duì)于婚前房產(chǎn)來講，若個(gè)人已經(jīng)實(shí)際取得了房屋產(chǎn)權(quán)證的話，那這種情況下對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)是不存在爭(zhēng)議的，因此也就沒有必要再辦理公證。至于婚前房產(chǎn)不用公證的情形，小編還在上文中總結(jié)了一些，各位可以適當(dāng)參考了解一下。而要是在這方面還有疑問的話，請(qǐng)直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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