現(xiàn)如今，可以說婚前貸款購房的情況比較多，而此時有可能是將要結(jié)婚的男女共同出資購房，然后登記在一方名下。當然更多的是由一方在婚前貸款購房，然后登記在他的名下。那對于這樣的房產(chǎn)，要是夫妻離婚的話則應(yīng)該怎么進行分割呢？詳細內(nèi)容請一起在下文中進行了解吧。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條明確規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償?！?/p>

上述解釋規(guī)定主要涉及兩方面情況：

第一，分割程序。

首先由夫妻雙方協(xié)商，尊重雙方意思自治，這往往是在法院主持調(diào)解的情況下進行，因為夫妻雙方自行和解的可能性已經(jīng)不大。其次，如果夫妻雙方達不成協(xié)議，由法院根據(jù)該條和《婚姻法》第三十九條“照顧子女和女方權(quán)益的原則”分割夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定做出判決。

第二，分割方法。

法院可以將房屋判歸支付首付款方所有，然后對于婚后雙方共同還貸部分所對應(yīng)的財產(chǎn)價值，由首付款方補償給另一方，補償額的多少根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則確定。比如，男方是首付款方，法院在判決房屋歸男方所有的情況下，如果子女歸女方撫養(yǎng)，則可以給女方多分，具體數(shù)額由法院根據(jù)案件的具體情況自由裁量。

律霸編輯小提示：

如果一方離婚后沒有住處，還需撫養(yǎng)子女，則法院也可判決該方在該房屋居住，直到該方另行找到住處或再婚。因為《婚姻法》第四十二條規(guī)定：“離婚時，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助?！?/p>

實踐中，由于婚前貸款購房的情況比較多，而針對不同的情況實際對房產(chǎn)的分割又是不一樣的，這就需要當事人在具體需要對房產(chǎn)作出分割的時候，能夠具體問題具體分析，否則的話分割處理的結(jié)果就會對其中一方不公平。而要是不清楚該如何處理的，可以委托我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師來提供幫助。

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