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寧波
購房合同沒注明違約責(zé)任怎么辦
一、只要雙方訂立的合同是合法有效的，就受法律保護(hù)，如果沒有約定違約條款，一樣有違約責(zé)任。
《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。這就是法律對違約方采取的強制制裁措施。
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”，第一百零九條“當(dāng)事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬”，第一百一十二條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失”，第一百一十三條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失”之規(guī)定，對于買賣合同的違約方，你公司可以要求其繼續(xù)履行合同，承擔(dān)違約責(zé)任，以及賠償損失。
二、承擔(dān)違約責(zé)任和違約事項包括：
1、簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，賣房者不賣房或要求換房;
2、購房者不按期付款;
3、賣房者不按期交房;
4、面積變動超過約定幅度;
5、房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位
6、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
即使購房合同沒有寫違約責(zé)任，一旦違約也會追究責(zé)任。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。還有其他相關(guān)問題想要了解，歡迎咨詢律霸網(wǎng)的免費法律咨詢。
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28年資深律師國內(nèi)國際案件豐富經(jīng)驗。國際法學(xué)碩士。承辦中外各種重大復(fù)雜疑難，經(jīng)濟，刑事，民事，仲裁，婚姻繼承，移民，房地產(chǎn)，債務(wù)，大醫(yī)療案件，公司，合同，知識產(chǎn)權(quán)，執(zhí)行，國際律師見證，各國律師間合作等全類型案件。專業(yè)高級法律顧問?？筛S中國企業(yè)和公民出國談判，精通用英語工作。曾長期在司法機關(guān)工作，30多年的司法行業(yè)相關(guān)工作經(jīng)驗。
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