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很多時候我們對夫妻一方個人財產(chǎn)的認(rèn)定主要是在婚前取得的財產(chǎn)，于是有的人就直接認(rèn)為只要是夫妻一方婚前所得的財產(chǎn)就是個人財產(chǎn)。那按照這樣的理論，一方婚前買的房一定是個人財產(chǎn)嗎？律霸小編為你分析解答。

買房與結(jié)婚，是人生中的兩件大事，一件可能是人生中最大的一比開支，另一件代表著進(jìn)入全新的人生階段。而房產(chǎn)和婚姻也有著千絲萬縷的關(guān)系，既是婚前博得丈母娘青睞的必備利器，也是離婚時財產(chǎn)糾紛的重要對象，甚至有夫妻因爭奪財產(chǎn)而反目成仇。

一方婚前以個人財產(chǎn)買房，結(jié)婚前已取得房屋產(chǎn)權(quán)證并還清全部貸款的，屬于夫妻一方的個人財產(chǎn);

一方婚前以個人財產(chǎn)買房，結(jié)婚前以還清全部貸款，但結(jié)婚后方取得房產(chǎn)證并登記在自己名下的，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割;

一方婚前以個人財產(chǎn)買房，支付了首付款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房屋登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分雙方平均分割，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償;

一方婚前以個人婚前財產(chǎn)買房，支付了全部房款，原登記在一方名下，后變更登記在雙方名下的(即加名)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，其實質(zhì)為一方對另一方的贈與;

婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在一方名下，如能證明出資情況，則雙方對房屋按份共有;如不能證明出資情況，且一方否認(rèn)另一方購房時有出資，則只能認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn);

婚前雙方共同出資購房，付清全部房款，房屋登記在雙方名下，根據(jù)登記情況認(rèn)定系按份共有或共同共有;

婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在一方名下，婚后共同還貸部分及其所對應(yīng)的房屋增值部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，其余則按出資情況按份共有;

婚前雙方共同出資購房，婚后共同還貸，房屋登記在雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

現(xiàn)實中要是夫妻一方婚前買的房，并且已經(jīng)實際取得了房屋的所有權(quán)的，那么這樣的房產(chǎn)可以認(rèn)定為夫妻個人房產(chǎn)。不過僅僅是在婚前付首付貸款買房的，而婚后由夫妻共同財產(chǎn)還貸的話，那么是就并不屬于夫妻個人財產(chǎn)了。這種情況下，要是夫妻離婚的話，另一方也是可以要求對房產(chǎn)進(jìn)行分割的。

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