【為您推薦】永昌縣律師 ? 平湖市律師 ? 屏山縣律師 ? 香洲區(qū)律師 ? 旺蒼縣律師 ? 泗洪縣律師 ? 彭州市律師 ??

有的人在結(jié)婚之前就會選擇先貸款購買一套房屋，而此時僅僅是在婚前給了首付，婚后可能是由夫妻共同還貸，當(dāng)然也有可能是自己還貸。那么像這種婚前一方付首付的房屋應(yīng)該算誰的呢？下面，律霸小編為你做分析介紹。

一、婚前一方付首付的房屋是誰的

一方在結(jié)婚前簽訂買房合同，以個人財產(chǎn)支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，而房子登記在首付房名下的，可以先協(xié)議處理，在協(xié)議不成的情況下，法院一般認(rèn)定該房子屬于產(chǎn)權(quán)登記的一方，雙方共同還貸的款項可以由一方對另一方進(jìn)行補償。

二、嫁妝是婚前個人財產(chǎn)嗎

嫁妝算婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)要根據(jù)情況來判斷，如果是二人在領(lǐng)取結(jié)婚證之后購置并且雙方?jīng)]有對嫁妝的歸屬作出約定的，按照《婚姻法》第十七條的規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，除了法定和約定的屬夫妻一方所有的外，都屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果是在領(lǐng)取結(jié)婚證之前購置并且雙方對該財產(chǎn)的歸屬沒有約定的，屬于一方婚前財產(chǎn)。因此離婚時嫁妝根據(jù)上述原則分割。

但在司法實踐中，嫁妝一般視為女方的婚前財產(chǎn)，因此屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)。女方為結(jié)婚購置的嫁妝，雖然是在結(jié)婚登記以后，舉行結(jié)婚儀式之前購買，但夫妻雙方?jīng)]有實際生活在一起，沒有共同的勞動和收入。購買財產(chǎn)的資金大多是女方的父母或其他的近親屬，少數(shù)也有夫妻一方婚前個人的收入。在審判實踐中，離婚案件的當(dāng)事人對該類財產(chǎn)的歸屬一般不持異議，認(rèn)為女方陪嫁的財產(chǎn)就是其個人財產(chǎn)，男方購置財產(chǎn)就是男方的財產(chǎn)。這樣處理起來也比較符合風(fēng)俗習(xí)慣，當(dāng)事人容易接受，也可以避免矛盾激化，符合公序良俗的要求。

就婚前一方付首付的房屋，由于婚后還貸的情況比較多，因此只能根據(jù)實際的情況進(jìn)行分析判斷，才能知道這樣的房屋屬于誰。當(dāng)然婚前貸款購買的房屋，只能登記一個人的名字，只有在還完了銀行的貸款之后，才能加上配偶的名字。要是認(rèn)定婚前房產(chǎn)屬于夫妻一方所有的話，那么在離婚的時候另一方就不能主張對該房產(chǎn)進(jìn)行分割。不過就房產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分，則可以要求進(jìn)行分割。

婚前房產(chǎn)加上女方名字有效嗎

婚前有房,婚后再買房算二套房嗎?

婚后賣掉婚前房子再買的房子算夫妻共同財產(chǎn)嗎？