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現(xiàn)在的年輕夫妻根本無力負(fù)擔(dān)高額的購房款，貸款買房、父母出資買房是非常普遍的情況。而且隨著房價(jià)的急速增長，因房產(chǎn)產(chǎn)生的爭(zhēng)議日益增多，尤其是在夫妻離婚的時(shí)候。那么在夫妻貸款購買房產(chǎn)的情況下，要是離婚的話應(yīng)該怎么分割該房產(chǎn)呢？我們一起在下文中進(jìn)行具體了解。

一、貸款購買房產(chǎn),離婚如何分割

婚姻法司法解釋(三)第十條規(guī)定，一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產(chǎn)公司支付了全部購房款，即在婚前取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)的物權(quán)只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化，那么離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)將按揭房屋認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)相對(duì)比較公平。對(duì)按揭房屋在婚后的增值，應(yīng)考慮配偶一方參與還貸的實(shí)際情況，對(duì)其作出公平合理的補(bǔ)償。

在將按揭房屋認(rèn)定為一方所有的基礎(chǔ)上，未還債務(wù)也應(yīng)由其繼續(xù)承擔(dān)，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對(duì)性原理。對(duì)于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

二、父母出資買房離婚時(shí)怎么分割

在實(shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄，一般也不會(huì)與子女簽署書面協(xié)議，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，實(shí)際上也侵害了出資購房父母的利益。

婚姻法司法解釋(三)第七條明確，婚后一方父母出資為子女購買不動(dòng)產(chǎn)，而且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有，更為符合實(shí)際情況。

一方婚前貸款購買房產(chǎn)的，離婚時(shí)的分割對(duì)夫妻雙方的利益都有重大影響。尤其是現(xiàn)在的房價(jià)一直處于上漲態(tài)勢(shì)，如果房產(chǎn)全部歸購房人所有，對(duì)婚后共同還貸的另一方來說非常不公平。而現(xiàn)實(shí)中，很多人在遇到這方面的問題時(shí)不清楚應(yīng)該怎么處理才好，建議此時(shí)可以委托專業(yè)的律師來提供幫助，這樣才能爭(zhēng)取最大的利益。