近年來，我國城市中的房產(chǎn)價值在不斷的上漲，對于離婚夫妻來講，在離婚爭奪房產(chǎn)的時候也就變得很激烈了。此時，房產(chǎn)的分割是一回事，而對房產(chǎn)增值部分的分割也是一回事。那到底離婚時房產(chǎn)增值部分如何分呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、婚前個人財產(chǎn)購買，婚后房產(chǎn)增值部分，離婚咋分?

此處說的婚前個人財產(chǎn)購買是指婚前一方以個人財產(chǎn)全額購買房屋。按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，婚前個人財產(chǎn)購買的房屋屬于婚前財產(chǎn)?；閮?nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，離婚時對于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人。

二、婚前個人財產(chǎn)購買，婚后夫妻共同還貸，離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分?

婚前個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，即使婚后由夫妻共同財產(chǎn)進行還貸，在房屋的權(quán)屬上，還是屬于夫妻個人財產(chǎn)。因此，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時，對于共同還貸的升值部分，在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時此增值部分不予分割。

三、婚后夫妻共同購買，婚后共同還貸的，離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分?

此時，由于是婚后夫妻共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，婚后共同還貸的，此房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割，房產(chǎn)增值部分御用單獨列出來進行分割。

其實，離婚房產(chǎn)增值部分怎么分并不是很復(fù)雜。總結(jié)起來就是，房子歸誰，離婚房產(chǎn)增值部分屬于個人財產(chǎn)，就歸房子的所有人。夫妻一方有付出的，也需要考慮一方的付出，付出部分的增值屬于付出方的財產(chǎn)。因此，離婚時房產(chǎn)增值部分一般是按照上文所說的方式進行分割。但是在實際操作中，在地區(qū)也有著差別，此時需要做的就是找個專業(yè)的律師，在律師的幫助下解決離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分得疑問。

四、離婚時房產(chǎn)增值部分怎么算?

需要聘請專業(yè)的評估機構(gòu)進行評估，也就是房屋評估部門。經(jīng)過評估后，才可以確定離婚時房產(chǎn)增值部分能分多少。具體的增值部分怎么算有著地域的差別，具體的還是需要咨詢當(dāng)?shù)氐脑u估機構(gòu)，這里就不能為您提供準(zhǔn)確答案了。

離婚時房產(chǎn)增值部分如何分？律霸小編就為大家解答到此，希望可以為您提供一些幫助。實踐中，對離婚房產(chǎn)的分割與對房產(chǎn)增值部分的分割可不是一回事，大家千萬不能混為一談，而要是在這方面遇到了什么問題的話，也是可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

離婚房產(chǎn)如何分割，具體情況有哪些

各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割

離婚房產(chǎn)分割原則有哪些