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離婚時，對于房產(chǎn)的分割，可以先協(xié)商解決，協(xié)商不成再提交法院進行判決，但是，要注意不是所有的房產(chǎn)都可以分割，法律規(guī)定有五種類型的房產(chǎn)，離婚時是不能進行分割的。那具體而言，哪些房產(chǎn)離婚時不能分割呢？本文馬上為您做詳細解答。

一、哪些房產(chǎn)離婚時不能分割

1、用他人身份購房。

物權(quán)法規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導致房屋無法分割。

2、買二手房未過戶。

在離婚財產(chǎn)分割中，對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。

3、受贈、繼承未過戶。

配偶一方的父母去世后未進行遺產(chǎn)分配，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟，另一方就無法保護應(yīng)得的權(quán)益。

4、只有使用權(quán)沒有所有權(quán)。

只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋。一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權(quán);而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租，并對使用期限會做出種種限制。

5、以孩子名義買房離婚時不能分割。

父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，實際上是父母對子女的財產(chǎn)贈與，且不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實際交付履行，贈與關(guān)系成立。所以，以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。

二、離婚時分割房產(chǎn)有什么原則

可分割房產(chǎn)應(yīng)該按照以下原則進行分割：

1、男女平等原則。

2、保護婦女、子女權(quán)益原則。

3、照顧無過錯方原則。

4、有利生產(chǎn)、生活的原則。

5、尊重當事人意愿原則。

上述五種情況下的房產(chǎn)就是夫妻離婚時不能分割的房產(chǎn)，大家一定要注意。要是不小心對這些房產(chǎn)做出了分割的話，那分割行為也是無效的，因為離婚夫妻不具有可以處理該房產(chǎn)的權(quán)利。當然，實際分割房產(chǎn)的時候也有一些具體的原則，這方面的內(nèi)容小編也在上文中進行了講解，更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸淄博律師。

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