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婚姻關(guān)系終結(jié)時(shí)，夫妻共有房屋的分割始終受到包括家庭、社會(huì)的普遍關(guān)注，那夫妻共有房屋有什么分割原則，分割完之后就該辦理產(chǎn)權(quán)變更了，那離婚后如何辦理產(chǎn)權(quán)變更呢？這些問題我們會(huì)在下文一一的為您講解。

1、自愿協(xié)商的原則

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。該條文明確規(guī)定了處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)的首要原則就是自愿協(xié)商，先由夫妻雙方協(xié)議處理。夫妻雙方在離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，只要不非法處分與其他人共有的財(cái)產(chǎn)或第三人所有的財(cái)產(chǎn)，人民法院在審查離婚雙方處理財(cái)產(chǎn)的協(xié)議時(shí)，就應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人意思自治的財(cái)產(chǎn)分割自治協(xié)議。

2、男女平等原則

男女平等是憲法規(guī)定的基本權(quán)利，也是民事法律領(lǐng)域的基本原則，體現(xiàn)在夫妻婚姻關(guān)系中，就是男女婚姻地位平等和夫妻關(guān)系平等，無論是協(xié)議離婚還是訴訟離婚，根據(jù)我國《婚姻法》第17條規(guī)定：“夫妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。”以及婚姻法解釋(一)第17條規(guī)定：“夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的”規(guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割理應(yīng)堅(jiān)持男女平等原則。

3、照顧子女和女方權(quán)益的原則

為了保證婦女不因經(jīng)濟(jì)原因影響離婚權(quán)利的行使，影響生活質(zhì)量和子女的健康成長，我國《婚姻法》第39條規(guī)定：“離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)在協(xié)議分割不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決?！?，對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯(cuò)方等原則判處。

4、有利于生產(chǎn)、生活原則

婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，可根據(jù)實(shí)際情況，判決給予暫住，但一般不超過2年。如果采取折價(jià)補(bǔ)償方式分割共有房產(chǎn)，分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予對(duì)方相當(dāng)房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。共有房屋分割時(shí)，不能破壞財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值，盡量使分割后的財(cái)產(chǎn)一如既往發(fā)揮作用。

5、照顧無過錯(cuò)方原則

一方有重婚、姘居、家庭暴力、虐待和遺棄等行為而導(dǎo)致離婚的，無過錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償?；谶^錯(cuò)行為給無過錯(cuò)方可能帶來極大的身心傷害，嚴(yán)重影響夫妻感情的破裂，所以在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)無過錯(cuò)方給予照顧。即便是在離婚前隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損共同財(cái)產(chǎn)或者偽造共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，也屬于離婚中有過錯(cuò)，對(duì)其可以少分或者不分共同財(cái)產(chǎn)。

6、不損害國家、集體，他人利益原則

夫妻雙方在離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，不能非法處分夫或妻一方或者婚姻家庭與其他人共有的房產(chǎn)，更不能非法處分基于管理等占有的第三人所有的房產(chǎn)，否則，不產(chǎn)生處分的效力，人民法院在離婚訴訟中應(yīng)當(dāng)審查離婚協(xié)議不損害國家、集體，他人利益原則。

實(shí)踐中，在具體分割夫妻共有房屋的時(shí)候，需要遵循上述幾方面的原則，否則的話容易導(dǎo)致分割行為無效。建議夫妻在分割共有房產(chǎn)的時(shí)候，最好簽訂一份分割協(xié)議，避免日后產(chǎn)生不必要的法律糾紛。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸濮陽律師。

夫妻共有財(cái)產(chǎn)離婚后如何分 ?

哪些屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)？

夫妻共有房屋處分權(quán)的情形有哪些