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在生活中，夫妻在結(jié)婚前或結(jié)婚后的短時間內(nèi)，一般都會買房，畢竟有了自己的住所咱才能安心的處理其他事情，可天有不測風云，有些夫妻在房貸還沒還清的情況下，就面臨了離婚的問題。那么，按揭房產(chǎn)離婚時怎么分割呢？我們一起在下文中進行具體了解。

1、婚前取得房屋所有權(quán)證的

(1)婚前一方交清全款，婚前取得所有權(quán)證。這種情形下，房屋應定性為婚前個人財產(chǎn)，這是沒有爭議的。

(2)婚前雙方交清全款，婚前取得所有權(quán)證?；榍半p方共同出資購房并取得所有權(quán)證的，這時雙方?jīng)]有婚姻關系，該房應是按份共有的財產(chǎn)，按出資比例確定各方的份額。該房屋是雙方個人的婚前財產(chǎn)。按婚姻法第十八條規(guī)定，一方的婚前財產(chǎn)不因婚姻關系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，所以婚后仍然是雙方按份共有的財產(chǎn)。如果房產(chǎn)證上只登記為一方，則另一方要負出資的舉證責任。如果房產(chǎn)證上登記為雙方，但未注明各方的份額比例，則雙方負出資的舉證責任，舉證不能則平均分配。

(3)婚前雙方共付首付款，婚前取得所有權(quán)證。這種情況與第二種基本相同，屬于婚前按份共有的財產(chǎn)，但是在分割時有所不同。因為婚前沒有交清全款，所以婚前各自所交的那部分房款，屬于按份共有，按比例分割?；楹髣t應視為用夫妻共同財產(chǎn)償還貸款，這部分房屋價值及其增值按夫妻共同財產(chǎn)處理，有約定從其約定。

2、婚后取得房屋所有權(quán)證的

(1)婚前一方交清全款，婚后取得所有權(quán)證。這種情況下的爭議也是很大的。從形式上看，根據(jù)婚姻法第十七條的規(guī)定及其相關的司法解釋，此種情況應認定為夫妻共同財產(chǎn)。(除非另有約定或其他證據(jù)證明為個人婚前財產(chǎn))。只要是婚姻關系存續(xù)期間一方或雙方所取得的財產(chǎn)在夫妻法定財產(chǎn)共同制下都認定為夫妻共同財產(chǎn)。但這種形式上的合法、公平又會導致實質(zhì)上的不公平。

(2)婚前雙方交清全款，婚后取得所有權(quán)證。因為是婚后取得產(chǎn)權(quán)證，從形式上也可以認為是夫妻共同財產(chǎn)，但為保障實質(zhì)公平，在分割時也應與夫妻共同財產(chǎn)有所區(qū)別，以按份共有的原則來分割，只有在舉證自己婚前出資份額不能的情況下，方適用平均分配的原則。

(3)婚前一方交首付，婚后取得所有權(quán)證。同上，形式上可以認定為夫妻共同財產(chǎn)。為彌補實質(zhì)公平，在分割應具體考慮，一方獨享婚前所付款項及其增值部分，婚后共同還貸部分及其增值按夫妻共同財產(chǎn)的原則分配。

(4)婚前雙方交首付，婚后取得所有權(quán)證。與前一種情況大致相同，只是在分割時，雙方各自擁有婚前所付款部分及其增值，婚后部分及其增值按夫妻共同財產(chǎn)的原則分配。

有的夫妻在婚后很短的時間內(nèi)就會離婚，而此時按揭購買的房屋房貸尚未還清，那么此時按揭房產(chǎn)離婚時怎么分割呢？從上文的介紹中了解到，要先區(qū)分一下房屋所有權(quán)是在什么時間取得的，不同的情況下，對按揭房產(chǎn)的分割是不同的。更多相關知識您可以咨詢律霸云浮律師。

離婚房產(chǎn)分割的原則是什么 ?

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