房產(chǎn)分割往往是離婚時夫妻最關(guān)注的問題，而此時同樣需要區(qū)分清楚屬于婚前房產(chǎn)還是婚后房產(chǎn)。不同的房產(chǎn)，在夫妻離婚時候的處理是不同的。那到底婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn)怎么界定?律霸小編整理了相關(guān)資料，將在下文中為您解答。

一、婚前房產(chǎn)和婚后房產(chǎn)怎么界定?

1、“婚前”到“婚后”的時間點;

2、“購房”時間點，即什么時候開始視為購買房產(chǎn)成功。

對于前者，夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點，而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。對于后者，比較困擾，在購房一系列的過程中到底哪個才是 “購房”時間點，例如：在婚前簽了購房合同，付了首期款，婚后才進行按揭貸款，并辦了《房產(chǎn)證》，那哪個才是“購房時間點”鑒于房產(chǎn)在法律上屬于不動產(chǎn)的范疇，而根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，購房人真正獲得所購房屋所有權(quán)的時間點為辦理完房屋的過戶手續(xù)并取得《房產(chǎn)證》之日。

因此，認(rèn)為獲得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日為即為“購房”時間點。判斷這一問題關(guān)鍵是看房價款是在婚前以個人財產(chǎn)支付，還是婚后以共同財產(chǎn)支付的。實際上，上述觀點在理解“購買”這一概念時過于狹隘了，因此由此得出的結(jié)論也有失偏頗，考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關(guān)聯(lián)性，應(yīng)當(dāng)以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點，簽訂合同時最能反映“購房”這一行為的性質(zhì)。

二、婚前房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)嗎

夫妻共同財產(chǎn)有時間點的區(qū)分，一是“婚前”和“婚后”的區(qū)分點;二是“購房”時間點，即什么時候開始視為購買房產(chǎn)成功。

對于第一個問題很簡單，我國法律規(guī)定，自領(lǐng)到結(jié)婚證開始就是婚后。重點是第二點，到底哪個才是“購房”時間點，什么時候才算購房成功。根據(jù)社會上常出現(xiàn)的情況，這里分別說明：

(一)夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購房。根據(jù)有關(guān)司法解釋，一般認(rèn)為一方婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)。

(二)夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付，婚后用共同財產(chǎn)還貸。如果婚前夫妻一方支付首付后產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記在自己名下，婚后用共同財產(chǎn)還債，那么只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，可以理解為是用婚后夫妻共同財產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務(wù)。

(三)婚前夫妻共同購房。如果產(chǎn)權(quán)登記在一人名下，那么該房產(chǎn)屬于該方的個人財產(chǎn)。如果能顯示房產(chǎn)屬于兩人共有，則屬于夫妻共同房產(chǎn)。

(四)婚前夫妻一方父母購房。根據(jù)我國婚姻法及司法解釋，父母購房，產(chǎn)權(quán)登記為子女名下，默認(rèn)為對子女的贈送，除非明確表示贈與雙方，才屬于夫妻共同財產(chǎn)。

實踐中，區(qū)分婚前婚后房產(chǎn)的，一般是以夫妻締結(jié)婚姻關(guān)系的時間點為區(qū)分，需要注意的是這里說的締結(jié)婚姻關(guān)系是指夫妻辦理了合法的結(jié)婚登記手續(xù)，而并非很多人以為的辦理結(jié)婚典禮。要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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