如今購買房產(chǎn)的很多都是以貸款的方式進(jìn)行的，而對于將要結(jié)婚的男女來講，婚前貸款購買的房產(chǎn)與婚后貸款購買的房產(chǎn)是有很大差距的，同時日后離婚的話，對這類按揭房的分割也是不同的。那到底離婚按揭房產(chǎn)分割是怎樣的呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解。

一、婚前按揭房產(chǎn)離婚時的分割

對婚前辦理按揭手續(xù)，婚后夫妻共同清償貸款的房產(chǎn)在離婚時的歸屬問題?；橐龇ā访鞔_規(guī)定，一方婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)。一方婚前辦理按揭手續(xù)，并取得了產(chǎn)權(quán)證，則應(yīng)該屬于婚前財產(chǎn)。

判斷按揭房屋的關(guān)鍵因素在于房屋產(chǎn)權(quán)證書記載的權(quán)利人以及房屋產(chǎn)權(quán)取得的時間。如購房人在婚前已取得房屋的所有權(quán)，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間只是為了還貸而將房屋的所有權(quán)抵押給銀行，和銀行之間是債權(quán)債務(wù)關(guān)系。夫妻用共同財產(chǎn)還貸只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并不改變房屋所有權(quán)的歸屬。這在理論上也是符合不動產(chǎn)的公示原則的。

同時銀行和債務(wù)人(按揭人)之間是建立在對資信狀況特殊的信任基礎(chǔ)之上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不因為婚姻關(guān)系而改變債務(wù)人，也是符合債務(wù)轉(zhuǎn)移的理論的。婚后共同償還貸款的行為并不改變該房屋個人財產(chǎn)的性質(zhì)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還;離婚后未償還的債務(wù)仍為個人債務(wù)。

若一方在婚前辦理按揭手續(xù)，以個人名義簽訂房屋預(yù)售合同，并繳納首付款，在婚后才獲得房屋所有權(quán)證，應(yīng)屬于個人財產(chǎn)。因為根據(jù)我國的房屋預(yù)售登記(鑒證程序)使債權(quán)具有了特定性或?qū)剐裕稍擃A(yù)售合同而取得房屋所有權(quán)的權(quán)利人只限于該預(yù)售合同上的債權(quán)人。銀行對特定的購房人即貸款債務(wù)人(按揭人)的資信產(chǎn)生的信賴，以及該財產(chǎn)權(quán)利的是由婚前個人繳納首付款而取得。因此，在這種情況下即使產(chǎn)權(quán)證的取得在婚后，仍應(yīng)屬于個人財產(chǎn)。

對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資的或者雙方對所購房屋為共同共有約定在先，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。因為該出資行為在婚前，所以非產(chǎn)權(quán)登記名義人一方應(yīng)對自己出資行為并非贈與或借貸進(jìn)行舉證。

二、婚后父母部分出資為子女購買房屋有幾種學(xué)說，

第一種是一方個人財產(chǎn)：依據(jù)是婚三白皮書122頁，2011年8月份的，

第二種是共同財產(chǎn)說：婚二22條，但可以對出資人子女適當(dāng)多分，

第三種是出資為個人財產(chǎn)，房屋為夫妻共同財產(chǎn)婚 三第18條，

第四種是分情況說：對父母部分出資，以購買人身份區(qū)別處理，以父母名義簽訂并過戶其子女的情況下，按婚三第7條，為個人財產(chǎn)，不以父母名義簽訂，以子女名義簽訂合同，則按共同財產(chǎn)。

夫妻離婚時對于按揭房產(chǎn)的分割是個比較復(fù)雜的問題，畢竟房產(chǎn)的價值比較大，因此雙方都想為自己爭取更多的利益。所以，在離婚分割按揭房產(chǎn)時，建議您咨詢有關(guān)律師。律霸網(wǎng)站為您推薦你所在地區(qū)的專業(yè)律師，幫助你處理相關(guān)法律問題。

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