現(xiàn)在社會(huì)離婚率越來越高，離婚之后的財(cái)產(chǎn)問題也越來越嚴(yán)重，離婚之后房產(chǎn)歸屬于孩子的有很多，為的是讓孩子以后有依靠，關(guān)于離婚方面的法律知識(shí)比較復(fù)雜，離婚協(xié)議寫房產(chǎn)歸孩子所有,怎么過戶?這樣的問題一直困擾著我們，律霸為您解答。

一、房產(chǎn)過戶流程

辦理繼承過戶,繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。如果要是以前的外銷商品房,就必須要市公證處辦理公證,免得多走冤枉路。 繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額,也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的2%來收取,少則收取200 元。 辦理完繼承權(quán)的公證, 就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、 繼承過戶的申請(qǐng)書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、 繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購房時(shí)候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、 被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

二、房產(chǎn)繼承過戶問題

1、辦理房產(chǎn)繼承沒有時(shí)間限制,從房屋所有權(quán)人死亡之日起,何時(shí)申辦都可以。

2、時(shí)間越久,辦事的時(shí)候手續(xù)可能越麻煩,而且費(fèi)用可能會(huì)增加。例如,繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡,對(duì)于 他應(yīng)當(dāng)繼承的份額,他的繼承人有權(quán)繼承。

3、多個(gè)子女共同繼承,需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證,如果有人拖延,公證處就不能出具公證書。 沒有公證書,就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

4、盡量協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情, 費(fèi)用也很高,應(yīng)慎重考慮。

三、房產(chǎn)過戶費(fèi)用

房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用 辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi):

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的 2%來收取,少則不低于 200 元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用; 根據(jù)滬價(jià)房(1996)第 088 號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算, 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分 0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2

3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。 由房屋評(píng)估價(jià) 0.05%的合同印花稅、100 元的登記費(fèi)、5 元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅 1.5%。

通過上述文章我們大致了解到了離婚協(xié)議寫房產(chǎn)歸孩子所有,怎么過戶以及過戶的一些費(fèi)用等法律上面的知識(shí)，房產(chǎn)過戶方面還牽扯到很多的內(nèi)容，在文章中不能一一列舉，如果您想了解更多的知識(shí)，請(qǐng)來電咨詢律霸的在線律師。

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