婚姻是幸福生活的見證，但是不是每一段美好的生活都是能夠走到最后的，離婚的時候財產(chǎn)的分割占據(jù)糾紛的一大部分，而這一大部分中房產(chǎn)的分割又占據(jù)主要的地位，律霸今天來談一談離婚房產(chǎn)分割的那些事兒。

一、離婚房產(chǎn)分割費用怎么算

1、房產(chǎn)分割時情況：一是一方放棄全部歸另一方擁有;二是雙方各擁有一部分;三是房屋歸一方所有，另一方按房屋份額得到補償。如果原房屋的產(chǎn)權所有人是離婚后的持有人，不需要辦理變更手續(xù)。如果原產(chǎn)權所有人不是離婚后的持有人，則需要產(chǎn)權變更，變更時主要涉及一些稅費的界定。

關于個人所得稅問題，對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄歸另一方所有，則屬于將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶，不征個人所得稅。如果各擁有一部分，分割時根據(jù)《國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》(國稅發(fā)〔2009〕121號)第四條第(一)項規(guī)定：“通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，不征收個人所得稅?！?/p>

如果一方擁有房屋所有權，另一方得到補償，對得到補償?shù)囊环绞欠裥枰U納個人所得稅?國稅發(fā)〔2009〕121號第四條第(二)項：“個人轉讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產(chǎn)原值和合理費用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅;其相應的財產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。”第(三)項：個人轉讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。

從這個文件分析，對于個人轉讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入是需要繳納個人所得稅。但是如果轉讓的房屋所取得的收入，符合家庭生活自用5年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。

2、夫妻離婚房產(chǎn)過戶只收取變更登記的手續(xù)費，不加收額外收費。

二、離婚房產(chǎn)應該怎么分割

1、夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權要求分割?！痘橐龇ā芬?guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉 化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。所以，離婚時，另一方無權要求分割。

2、婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋，應屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權要求分割。

3、由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

4、夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時，一般均等分割

5、夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋，婚后夫妻共同還貸的房屋， 認定為夫妻共有財產(chǎn)。雖然房屋是一方婚前購買，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財產(chǎn)還貸部分，應當視為夫妻共同財產(chǎn)，既根據(jù)出資情況，要將財產(chǎn)來源分為婚前婚后兩部分 進行分割。共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，既用婚后共同財產(chǎn)還貸的，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。

綜上所述，離婚財產(chǎn)分割時，涉及到房產(chǎn)過戶的話，只收取變更登記的手續(xù)費，不加收額外收費。個人所得稅針則對于需要把轉讓離婚析產(chǎn)房屋轉移出去的情況來收取。今天小編主要分析個人所得稅的的角度做一個簡單的分析，希望您的問題能夠早日解決，如果所遇到的問題不能夠與以上問題雷同，可以到律霸查看咨詢。

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