由于當(dāng)今社會房價節(jié)節(jié)攀升，因此夫妻雙方離婚時，房子的分割就成了大的問題，但是大多數(shù)人對此根本就不了解，就有很多人都問過小編，離婚之后房子到底該如何分了?這個問題，律霸小編下文做了解答，希望大家閱讀之后，對大家有所幫助。

一、離婚后房子該如何分

1、一方婚前已交納全部房屋款項，即使婚姻后取得房屋產(chǎn)權(quán)證，該房屋依然為一方婚前的個人財產(chǎn)。

2、對一方婚前交納首付，婚后夫妻共同償還貸款，離婚時房屋升值較大，則應(yīng)將首付款占房屋總價款的比例作為分割房屋升值等利益的依據(jù)。

3、一方婚前承租公房，婚后用個人財產(chǎn)購買并登記在自己名下的房屋，且未影響到另一方相關(guān)福利政策的享有，則該房屋為一方的個人財產(chǎn)。

二、離婚后房屋過戶手續(xù)是怎樣的

1、對于離婚房產(chǎn)，需要辦理析產(chǎn)登記

夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。

2、辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：

(1)離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;

(2)房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);

(3)申請人的身份證明;

(4)房地產(chǎn)登記申請書;

(5)委托書。

3、析產(chǎn)基本步驟：

(1)到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)到房管局辦理免征契稅申請;

(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;5、取證。

三、離婚夫妻房產(chǎn)變更流程是怎樣的

1、貸款未到期的所需證件：

(1)憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;

(2)《離婚證》;

(3)雙方《身份證》;

(4)原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

2、步驟該怎么做了：

(1)到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);

(2)到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。

如果按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)即可。

看了上述小編的介紹，相信大家已經(jīng)知道離婚后的房產(chǎn)該怎么分了吧，但是小編要提醒大家，夫妻分割房產(chǎn)時，是不可以損害第三人的利益的，也不可以違背法律的強制性規(guī)定。要是你想了解更多知識，建議你來電咨詢律霸網(wǎng)站的律師。

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