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違約有哪些免責(zé)事由
違約有哪些免責(zé)事由
不可抗力。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。比如，地震、海嘯等。因不可抗力造成合同不能履行的，債務(wù)人不負(fù)責(zé)任。
值得注意的是，在我國(guó)沿海城市的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，一些發(fā)展商通過(guò)舉證臺(tái)風(fēng)天氣而主張免除逾期交房的責(zé)任，這種該主張不能成立。理由是，我國(guó)沿海地區(qū)每年都會(huì)有臺(tái)風(fēng)天氣，雖然每次的臺(tái)風(fēng)天氣何時(shí)發(fā)作不能預(yù)見(jiàn)，但每年臺(tái)風(fēng)天氣的總數(shù)是確定的，而且是可以預(yù)測(cè)到的，由于商品樓房的建設(shè)周期長(zhǎng)，發(fā)展商應(yīng)合理地與購(gòu)房方簽訂交付房屋的時(shí)間，而不能以臺(tái)風(fēng)天氣主張逾期交房的違約責(zé)任。
特別規(guī)定或約定。合同訂立時(shí)，法律有特別規(guī)定或當(dāng)事人約定有免責(zé)條款的，當(dāng)發(fā)生合同不履行或不完全履行又符合這些免責(zé)條款時(shí)，可以免除違約方的責(zé)任。
對(duì)方有過(guò)錯(cuò)。如果合同不能履行或不完全履行是由于對(duì)方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致，不履行或不完全履行的一方不僅可以免負(fù)責(zé)任，而且有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
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