不論離婚或者結婚，房產(chǎn)都是夫妻共同財產(chǎn)的重要組成部分。那么，在離婚時，夫妻應當怎么分割家庭共有房產(chǎn)？分割家庭共有房產(chǎn)的方法有哪些呢？下面律霸小編馬上為你具體介紹。

關于夫妻共同房屋的分割方法問題，《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：“ 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

離婚時對家庭共有房產(chǎn)的分割：

1、一方婚前租承的公房，婚后房改的

解釋(二)第19條規(guī)定：由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

2、對房屋現(xiàn)價和歸屬有爭議的

解釋(二)第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

(1)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

(2)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;

(3)雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

3、離婚時，沒有取得房產(chǎn)證，或沒有取得完全產(chǎn)權的

解釋(二)第21條規(guī)定：離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。

當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

4、父母出資為夫妻購房，離婚時該出資如何認定

解釋(二)第22條規(guī)定：當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

解釋(二)把這種出資視為贈與，但注意婚前、婚后兩種情況和兩種除外。

婚姻法解釋三第七條規(guī)定婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

5、一方婚前出資借貸付首期款，婚后還貸的

婚姻法解釋三第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

以上就是律霸小編關于離婚時怎么分割家庭共有房產(chǎn)的詳細回答。從上文可知，我們分割夫妻共有房產(chǎn)可以采取的方法有，變價分割或作價補償、拍賣。如果你對分割家庭共有房產(chǎn)還有其他疑問，你可以及時聯(lián)系我們律霸，我們將竭誠為你服務。

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