《中華人民共和國(guó)涉外民事關(guān)系法律適用法》第三十六條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。

所以，涉外婚姻房產(chǎn)在哪個(gè)國(guó)家，就適用哪個(gè)國(guó)家的法律。即房產(chǎn)分配要根據(jù)房產(chǎn)所在地的實(shí)際情況。

涉外離婚的程序

涉外協(xié)議離婚的雙方當(dāng)事人必須具有完全民事行為能力，一方或者雙方當(dāng)事人為限制民事行為能力人或者無(wú)民事行為能力人的不適用涉外協(xié)議離婚，而應(yīng)當(dāng)訴訟離婚。

(1)協(xié)議離婚的條件

1、雙方均為完全行為能力人;

2、雙方完全自愿同意離婚;

3、雙方對(duì)子女撫養(yǎng)問(wèn)題達(dá)成一致意見

4、雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)處理達(dá)成一致意見;

5、一方為內(nèi)地居民或者婚姻締結(jié)地在內(nèi)地

(2)提交的證件和證明材料

按照《婚姻登記管理?xiàng)l例》的規(guī)定，辦理涉外協(xié)議離婚的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)出具下列證件和證明材料：

a、中國(guó)公民

1.本人的戶口本、身份證;

2.本人的結(jié)婚證;

3.雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書。

b、香港居民、澳門居民、臺(tái)灣居民、華僑、外國(guó)人

1.本人的結(jié)婚證;

2.雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書;

3.本人身份證;

4.香港居民、澳門居民、臺(tái)灣居民出具本人的有效通行證;

5.華僑、外國(guó)人出具本人的有效護(hù)照。

對(duì)于涉外協(xié)議離婚，離婚協(xié)議書應(yīng)當(dāng)載明雙方當(dāng)事人自愿離婚的意思表示以及對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。

(3)協(xié)議離婚程序

1、申請(qǐng)協(xié)議離婚時(shí)，雙方必須共同到市民政局婚姻登記機(jī)關(guān)辦理，即使委托律師代理，本人也必須親自辦理手續(xù);

2、雙方填寫《申請(qǐng)離婚登記聲明書》，并親筆簽名或按指印;

3、雙方在婚姻登記員面前親自在離婚協(xié)議書上簽名;

4、婚姻登記機(jī)關(guān)自受理當(dāng)事人的離婚登記申請(qǐng)之日起1個(gè)月內(nèi)予以審查。對(duì)符合離婚條件的當(dāng)事人，發(fā)出領(lǐng)取《離婚證》的通知。申請(qǐng)離婚登記的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自接到領(lǐng)證通知之日起1個(gè)月內(nèi)親自到市民政局領(lǐng)取離婚證，不得由一方或者委托他人代領(lǐng)。逾期未領(lǐng)證的，應(yīng)當(dāng)重新辦理離婚登記申請(qǐng)手續(xù)。因特殊情況需要延長(zhǎng)領(lǐng)證期限的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市民政局同意，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)3個(gè)月。

(4)協(xié)議離婚的效力

1、當(dāng)事人從取得離婚證之日起，婚姻關(guān)系即為解除，雙方均可與他人結(jié)婚。

2、離婚協(xié)議不具有法律強(qiáng)制執(zhí)行力，如果因履行離婚協(xié)議產(chǎn)生爭(zhēng)議，必須向法院提起訴訟。

附：中國(guó)公民同外國(guó)人離婚的，如果結(jié)婚證是在中國(guó)領(lǐng)取的，可以協(xié)議離婚。協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)依法向人民法院提起離婚訴訟。

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