物業(yè)糾紛也可申請(qǐng)仲裁

法律規(guī)定，仲裁機(jī)構(gòu)獨(dú)立于行政機(jī)關(guān)，仲裁機(jī)構(gòu)之間也無(wú)隸屬關(guān)系，仲裁獨(dú)立進(jìn)行，不受任何機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人干涉，仲裁庭在審理案件時(shí)，也不受仲裁機(jī)構(gòu)干涉。

仲裁的這些特點(diǎn)，為物業(yè)管理糾紛的公正、及時(shí)、有效地解決提供了保障。事實(shí)上，許多當(dāng)事人已經(jīng)開始通過(guò)仲裁來(lái)解決物業(yè)管理糾紛，這也是物業(yè)管理逐步走向社會(huì)化，專業(yè)化和市場(chǎng)化的必然趨勢(shì)。選擇仲裁解決物業(yè)管理糾紛，需注意以下幾個(gè)方面：

第一是明確仲裁的受理范圍。并非所有的物業(yè)管理糾紛都能仲裁。一般來(lái)講業(yè)主、業(yè)主會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)以及建設(shè)單位相互之間的合同糾紛和財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛可以通過(guò)仲裁來(lái)解決;業(yè)主、業(yè)主會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)以及建設(shè)單位與建設(shè)行政主管部門之間的行政管理糾紛，則只能提起行政復(fù)議、行政訴訟。物業(yè)管理企業(yè)與其員工之間的工資勞保等糾紛，則要先向勞動(dòng)局申請(qǐng)行政仲裁，不服行政仲裁時(shí)，才可向人民法院起訴。

第二是訂立有效的仲裁協(xié)議。仲裁議是仲裁受理的前提，仲裁協(xié)議包括合同中訂立的仲裁條款和以其他書面方式在糾紛發(fā)生前或者糾紛發(fā)生后達(dá)成的請(qǐng)求仲裁的協(xié)議。有效的仲裁協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括：明確的請(qǐng)求仲裁意思表示，仲裁事項(xiàng)和選定的仲裁委員會(huì)。如想將物業(yè)管理糾紛提交深圳仲裁委員會(huì)仲裁，則可事先在合同中訂立如下仲裁條款：“因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均提請(qǐng)深圳仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力”。

第三是注意仲裁的時(shí)效。申請(qǐng)仲裁的時(shí)效與訴訟時(shí)效相同，即一般糾紛申請(qǐng)仲裁的時(shí)效期為兩年，特殊糾紛，如：身體受到傷害要求賠償?shù)?出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的;延付或者拒付租金的;寄存財(cái)物被丟失或者被損毀的這類糾紛申請(qǐng)仲裁時(shí)效為一年。仲裁時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)算起。仲裁的時(shí)效，是仲裁保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的法定條件，超過(guò)這一時(shí)效期，申請(qǐng)人的實(shí)體權(quán)益將得不到保護(hù)。

第四是仲裁請(qǐng)求要明確具體，且符合仲裁協(xié)議約定的范圍。仲裁請(qǐng)求必須明確具體，是指要有具體的事項(xiàng)和給付數(shù)額，并且，這些事項(xiàng)和數(shù)額沒有超出仲裁協(xié)議約定的范圍之內(nèi)，否則，仲裁申請(qǐng)將得不到受理，即使受理，也很難得到支持。這里體現(xiàn)了仲裁請(qǐng)求什么裁決什么和仲裁只能裁決仲裁協(xié)議項(xiàng)下內(nèi)容的原則。

第五是仲裁請(qǐng)求的證據(jù)材料要充分。仲裁審理遵循誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證的原則，要使仲裁請(qǐng)求得到支持，證據(jù)必須充分。因此，對(duì)于物業(yè)管理活動(dòng)的參與者來(lái)說(shuō)，平時(shí)注意收集和保存相關(guān)的活動(dòng)資料，就顯得十分重要。

從上述文章中我們可以知道，如果在物業(yè)糾紛中要申請(qǐng)仲裁，是需要明確仲裁受理的范圍的，其次要訂立有效的仲裁協(xié)議，當(dāng)然也要注意仲裁的時(shí)效問(wèn)題以及仲裁請(qǐng)求的證據(jù)材料。如果您還要任何其他法律問(wèn)題，可以咨詢我們律霸網(wǎng)的在線律師。