婚后貸款買房，在司法實務(wù)中，須分成多種情況來看，諸如是否共同出資，房產(chǎn)登記人是誰？

一、婚后貸款購房，已領(lǐng)房產(chǎn)證，離婚時貸款房屋怎么分割，如何處理?

婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說明的是：婚后貸款購房，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此，離婚時貸款房屋怎么分割時沒有什么爭議的。如果離婚時貸款已經(jīng)還完，雙方按市場價值平均分割即可，房屋市場價以專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù)。如果離婚時貸款尚未還清，雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值，房屋凈價值為離婚時房屋市場價(專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù))減去未還款本金(不含利息)。

二、婚前一方貸款購房，離婚時已領(lǐng)房產(chǎn)證，離婚時貸款房屋如何分割?

這種情況下，婚后還款部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時需要進(jìn)行分割。需要說明的是：婚后無論是一方償還貸款，還是夫妻雙方共同償還貸款，不影響房屋共同財產(chǎn)的形成。離婚貸款房屋如何分割，具體操作時在分割時不對房產(chǎn)全值均分，需要用房價減去婚前一方已經(jīng)支付的購房款(首付款和部分貸款)，再減去在銀行的貸款，剩余部分由夫妻雙方平均分割。如果房屋價值隨時間的流逝增值或貶值，應(yīng)當(dāng)按照一定的系數(shù)修正房產(chǎn)分割的數(shù)值。

需要注意的是，離婚時首先要確定房產(chǎn)的歸屬，在司法實踐中，房屋產(chǎn)權(quán)并不一定當(dāng)然的歸購買房產(chǎn)一方所有，人民法院將根據(jù)雙方的實際需要和具體情況依法確定房產(chǎn)的歸屬，獲得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

三、婚前或婚后貸款購房，離婚時尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證？

人民法院在離婚時尚未取得房產(chǎn)證的情況下，不就房屋產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行審理，也不作出判決，只對房屋使用權(quán)作判決。等到今后領(lǐng)取房產(chǎn)證后，任一方可以另行起訴來確定房屋歸屬。

四、離婚時貸款房屋怎么分割，如何處理?

離婚時貸款房屋怎么分割，如何處理具體方法分割如下：

1、?如果一方要房，另一方不要房，得房者可給另一方一半補(bǔ)償。房屋價值按市場價計算，市場價通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù)。

2、如果夫妻雙方都要房，可采取競價方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價高者獲得房屋。競價方式在理論上是公平的，但實際上對弱勢的一方并不公平，也容易造成新的社會問題，所以在有些情況不適用競價方式。如女方帶著哺乳期的孩子，并且沒有其他住房生活困難等情況，如果男方采用競價方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬，得房者給對方一半補(bǔ)償，計算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù)。

3、雙方都不要房，可拍賣房屋，所得價款平均分割。

以上即是離婚時貸款房屋怎么分割，如何處理的詳細(xì)分析，在實際操作中，對于離婚貸款房如何分割還可能涉及到銀行，因此，具體的分割還是咨詢專業(yè)的律師幫您操作比較好。