什么情況下購(gòu)買的房產(chǎn)才算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？不管您有沒有離婚，對(duì)這些知識(shí)都應(yīng)該有一定的了解，說(shuō)不定某一天又能排上用場(chǎng)。律霸小編為您整理編輯“一方婚前承租,婚后購(gòu)買的房屋,離婚房產(chǎn)如何分割”一文，希望能為您提供幫助。

一、一方婚前承租，婚后共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，離婚房產(chǎn)如何分割?

一方婚前承租的房屋，盡管該房屋是所在單位出租給其個(gè)人居住，個(gè)人享有相應(yīng)的福利性待遇，但其只享有債權(quán)和該房屋在出賣時(shí)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，不享有房屋所有權(quán)。通過婚后共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買該房屋的，房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。房屋權(quán)屬證書登記在夫妻雙方名下的，房子歸雙方共同所有。房屋權(quán)屬證書登記在夫妻一方名下的，該房屋仍應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。我國(guó)婚姻法司法解釋二有明確規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、一方婚前承租，婚后以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)或婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，離婚房產(chǎn)如何分割?

由于我國(guó)婚姻法規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。因此由夫或妻一方婚前承租，婚后以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)或婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，通常應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但是在實(shí)際操作中，由于公有住房的出售價(jià)格中包含了夫妻雙方的工齡折扣等福利待遇，所以婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買由一方婚前承租房屋的權(quán)屬認(rèn)定問題，摻雜的情況比較多，政策性強(qiáng)。此時(shí)，離婚房產(chǎn)如何分割并不是特別的確定。因此，在實(shí)際生活中，一方以房產(chǎn)證上登記人是自己為由，主張?jiān)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的，需舉證證明該房屋是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，或者是以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，或者雙方有明確約定屬于其個(gè)人所有，否則，應(yīng)認(rèn)定為是夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的共同財(cái)產(chǎn)。

因此，一方婚前承租，婚后購(gòu)買的房屋，離婚房產(chǎn)如何分割還需具體情況具體分析。特別是涉及到文章所說(shuō)的，一方婚前承租，婚后一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，離婚如何分割是一個(gè)比較復(fù)雜的問題。具體如何分割還需要結(jié)合法官對(duì)此房產(chǎn)的判斷。因此，在涉及到婚前承租，婚后購(gòu)買，離婚房產(chǎn)分割的問題時(shí)，還是需要請(qǐng)一個(gè)專業(yè)人士根據(jù)具體情況具體分析。在分析的基礎(chǔ)上，還可以幫你收集相關(guān)的證據(jù)，使自己不至于處于弱勢(shì)，損害自己的利益。