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寧波
企業(yè)拆遷要求土地置換時應(yīng)考慮什么因素？
被拆遷企業(yè)可以選擇的拆遷補償?shù)姆绞接型恋刂脫Q和一次性貨幣補償，一般情況下，一個正在正常經(jīng)營的企業(yè)都會要求土地置換，或者是土地置換加部分的貨幣補償。
但是因為現(xiàn)在土地是最寶貴的資源，各個地方政府的土地資源都相對緊缺，特別是各地現(xiàn)在對環(huán)評的要求都比較高，往往在市區(qū)中心區(qū)域或者地段較好、商業(yè)價值較高的區(qū)域都無法進行企業(yè)的原地回遷，所以企業(yè)只能選擇不同區(qū)域進行土地置換。
面對土地置換，作為被拆遷企業(yè)應(yīng)從哪些方面來考量這個問題呢?我們認為有這樣幾個因素是不能忽視的：
一、結(jié)合企業(yè)經(jīng)營特點進行地域選擇，如化工類企業(yè)的土地置換一般要選擇在城市的工業(yè)園區(qū)，否則將很難獲得環(huán)評、消防等批準性文件。像加油站這種特許經(jīng)營的行業(yè)就要更多的考慮交通便利和商業(yè)價值的統(tǒng)一性。
二、要看置換土地的性質(zhì)是屬于國有土地還是集體土地，國有土地又劃分為工業(yè)用地、住宅用地、商業(yè)用地，不同用途的土地不僅價值相差甚遠，土地的使用年限也不一樣。此外，集體土地也分為宅基地和農(nóng)村建設(shè)用地，主要看審批的機關(guān)及政府部門是否合法，同時還要考慮是否是否具備轉(zhuǎn)為國有土地的一些相關(guān)條件。
三、衡量置換土地的現(xiàn)有市場價值以及可能產(chǎn)生增值的預(yù)期。因為不能原址回遷，因此置換土地一般與原址的土地市場價值存在差價，客觀地判斷置換土地的市場價值及可能產(chǎn)生的增值預(yù)期將有助于幫您爭取合理的拆遷補償。
四、要調(diào)查了解所置換的土地現(xiàn)有五年或者更長的市政規(guī)劃，因為企業(yè)選擇重新置換土地是要謀求長遠的發(fā)展的，如果剛安置幾年就有面臨拆遷，那勢必會給企業(yè)長遠發(fā)展帶來不良的影響。
本文為栩銳北京集體土地拆遷維權(quán)律師網(wǎng)律師原創(chuàng)文章，謝絕轉(zhuǎn)載。如若轉(zhuǎn)載，請征得本律師團隊同意。
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