期房交了首付沒簽購房合同可以反悔嗎？

可以找開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意，則可以退，不同意，則不能退。

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付首付款但合同未簽購房中臨時想退房

最近，一手機號為“1396××××115”的市民向記者咨詢，之前在買房時簽了定金合同并交付了定金，后又交了首付款，但是購房合同還未簽訂。最近，因為個人問題想要退房，不知道能不能退?自己付出去的現(xiàn)金能否都要得回來?

而在最近網(wǎng)友來電中，詢問像這位市民這樣的問題的讀者不少。其中，有的購房者是因為盲目下定，后發(fā)現(xiàn)對房源不滿意;有的購房者是決定購買后，因為看中了其他房源或家里經(jīng)濟等方面的原因，心生退房的念頭。而大家爭議的焦點還在于，未簽訂購房合同是否就可以無條件退回所付的款項。

未簽書面合同不等于合同關系未成立

律師表示，很多購房者對于合同關系存在誤解。其實，沒有簽訂書面合同不等于合同關系未成立。因為合同形式包含口頭形式、書面形式以及其他形式。一旦合同關系成立，就不能隨意毀約。以手機號為“1396××××115”的市民所講述的例子，其與開發(fā)商事先簽訂了定金合同，如果其中對雙方的違約事宜作出了約定，那么，這位購房者要反悔、與開發(fā)商又無法協(xié)商免責的話，需按照定金合同的約定承擔違約責任。如果定金合同未對違約事宜作出約定的，這位市民單方面要解除合同的，會依據(jù)《合同法》第九十七條的規(guī)定進行處理。如果雙方協(xié)商不成，這位市民可能將面臨違約責任，甚至要承擔相應的賠償。

律師事務所律師侯*娟認為，在購房買賣過程中，合同的形式是多樣的，不僅包含書面合同，雙方的口頭承諾等都可以是合同形式。而在這樣的案件中，通常是誰起訴誰舉證。也就是說，購房者如果要解除購房合同，需有證據(jù)能證明自己存在解除合同的免責理由和證據(jù)。

【提醒】

付款前需進行書面約定

律師們提醒，在買房交易過程中，如果發(fā)生款項來往，要盡量有書面約定作為憑證。例如，交納定金、付首付款，要保留票據(jù)，例如付款收據(jù)等，作為退款憑證。值得注意的是，定金能不能退回，要看買賣雙方的約定。而書面的協(xié)議約定，是最直觀的維權依據(jù)。在約定中，應注明款項的金額、違約責任等，甚至要約定清楚什么時候簽訂購房合同，以免付了款項后簽約遙遙無期。做好書面約定，不論是對于賣方與買方而言，都是一種保障。

期房交了首付沒簽購房合同之前可以先了解下相關法律知識，為此建議人們可以來律霸網(wǎng)找專業(yè)律師了解。