集體林權(quán)流轉(zhuǎn)要注意哪些問題
集體林權(quán)流轉(zhuǎn)是指在不改變林地所有權(quán)和林地用途的前提下,林權(quán)權(quán)利人將其擁有的集體林地經(jīng)營權(quán)、林木所有權(quán)、林木使用權(quán)依法全部或者部分轉(zhuǎn)移給他人的行為,不包括依法征收致使林地經(jīng)營權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。
第一,林權(quán)流轉(zhuǎn)不得改變林地的所有權(quán)和用途。即林地轉(zhuǎn)讓后,還是得繼續(xù)種植林木,你不能把林地轉(zhuǎn)讓給私企老板蓋農(nóng)家樂,更不能把林地轉(zhuǎn)讓給房地產(chǎn)開發(fā)商蓋別墅。
第二,轉(zhuǎn)入方必須是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶,而且原則上應(yīng)在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行且需經(jīng)發(fā)包方同意。意思是你林地的流轉(zhuǎn)對象最好是同村的人,而且他還要是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶,而且需要林權(quán)所在的集體同意。外來的老板要接手你的林地則要在發(fā)包方即林權(quán)所在的集體備案,如果不是從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn),那么將不能接手轉(zhuǎn)讓林地。
第三,被劃分為公益林的林地、林木暫不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,但可以轉(zhuǎn)包、出租、入股的形式進(jìn)行流轉(zhuǎn)。
第四,程序上必須合法。即流轉(zhuǎn)方案應(yīng)在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)提前公示,依法經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員同意,采取招標(biāo)、拍賣或公開協(xié)商等方式流轉(zhuǎn);流轉(zhuǎn)給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人的,要事先報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府批準(zhǔn)。林權(quán)再次流轉(zhuǎn)的,應(yīng)按照原流轉(zhuǎn)合同約定執(zhí)行,并告知發(fā)包方;通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的林地承包經(jīng)營權(quán),須經(jīng)依法登記取得林權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書方可流轉(zhuǎn)。委托流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)有林權(quán)權(quán)利人的書面委托書。林權(quán)流入方應(yīng)當(dāng)具有林業(yè)經(jīng)營能力,鼓勵各地依法探索建立工商資本租賃林地準(zhǔn)入制度。
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