民事上訴答辯狀

答辯人：XXX，X，XX年X月X日生，漢族，住XXX區(qū)

身份證號：

聯(lián)系電話：

答辯人對上訴人XXX因房屋租賃合同糾紛不服(20XX)章民一初字第XXXX

號判決提出的上訴，現(xiàn)針對上訴答辯如下：

一審法院認(rèn)定事實清楚，據(jù)以認(rèn)定事實的證據(jù)充分，適用法律正確，因此(20XX)章民一初字第XXXX號判決合理合法，請求二審法院駁回上訴人的上訴請求，維持一審判決。

理由如下：

1、從20XX年X月XX日始開始至起訴不到半年時間，不存在超過訴訟時效的事實。答辯人從20XX年X月XXX日至20XX年X月XX日一直在租賃上訴人的同一店面，只是20XX年X月XXX日至20XX年X月XX日期間，雙方并沒有正式簽訂租賃店面協(xié)議，只是以20XX年X月XXX日收據(jù)來約束雙方的權(quán)利義務(wù)，收據(jù)上寫明，上訴人收取答辯人的店面押金XX萬元整，房租XXX元每月，此押金在歸還使用權(quán)后退回;隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，至20XX年上訴人要求房租漲至XXXX元每月，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂了20XX年XX月XX日的“承租店面協(xié)議書”因還是承租原來的店面，因此按20XX年X月XXX日收據(jù)的約定“此押金在歸還使用權(quán)后退回”，而合同是20XX年X月XX日到期，那么店面的使用權(quán)20XX年X月XX日已經(jīng)歸還，從歸還使用權(quán)至訴訟之日不到半年時間，根本不存在超過訴訟時效之事實。

2、上訴人認(rèn)為這XX萬元押金應(yīng)按交易習(xí)慣確定為店面轉(zhuǎn)讓費，沒有事實與法律依據(jù)。

(1)是否是交易習(xí)慣要從以下方面認(rèn)定：

一是普遍認(rèn)可。二是是否符合法律的規(guī)定。而根據(jù)贛州的現(xiàn)狀，承租人轉(zhuǎn)租店面收取店面轉(zhuǎn)讓費，并不為經(jīng)商人士所認(rèn)可，因為這純粹是某些人為謀取不正當(dāng)?shù)睦娑鴱娂釉诘诙?、第三等實際承租人頭上的強盜邏輯，并且有些人利用自己的便利條件從房東哪里租來店面，根本就不是自己經(jīng)商，而是把店面當(dāng)作倒賣的資本，從中謀取暴利，人為增加真正的承租人成本，從而無形中增加了消費者的消費成本，這是擾亂經(jīng)濟秩序的違法行為，是法律所不允許的;再者承租人轉(zhuǎn)讓店面給第二、第三等實際承租人收取店面轉(zhuǎn)讓費也不符合法律的規(guī)定，沒有任何的法律依據(jù)，就平白無故的收取實際承租人的店面轉(zhuǎn)讓費，這屬于民法所規(guī)定的不當(dāng)?shù)美?，也違反法律的公平原則。

退一步說，假使這就是上訴人所說的交易習(xí)慣，那收據(jù)上為什么不寫店面轉(zhuǎn)讓費，而寫店面押金，按交易習(xí)慣押金才是歸還使用權(quán)后才退回的，并且店面轉(zhuǎn)讓費按交易習(xí)慣是雙方簽訂承租店面合同生效之時就得支付給店面轉(zhuǎn)讓人，并且不管使用權(quán)是否歸還都不用再返還給實際承租人。而收據(jù)里注明XX萬元押金在歸還使用權(quán)后退回，恰恰說明這是押金而不是店面轉(zhuǎn)讓費。

(2)從上訴人的上訴理由本身可以斷定其本人是認(rèn)可這一萬元是押金而不是店面轉(zhuǎn)讓費。上訴人一方面自認(rèn)為這XX萬元是店面轉(zhuǎn)讓費，應(yīng)在其出具《收條押金》后三個月即20XX年X月XXX日后主張，但其上訴狀第4點一審判決未審查《收條押金》房內(nèi)設(shè)施應(yīng)保持完整’的付款條件，事實上，‘房內(nèi)設(shè)施應(yīng)保持完整’是支付‘押金’的附加條件之一，20XX年X月XXX日至一審判決之日20XX年XX0月XX日四年有余，‘房內(nèi)設(shè)施應(yīng)保持完整’付款條件也未符合，不知為何?一審竟視而不見!”從這點可以斷定，上訴人是認(rèn)同收據(jù)上所約定的XX萬元押金在歸還使用權(quán)后退回答辯人的，只是附加“房內(nèi)設(shè)施應(yīng)保持完整”罷了，試問如果不歸還使用權(quán)的話，何談“房內(nèi)設(shè)施應(yīng)保持完整”?如按上訴人的意思20XX年X月XXX日得主張這XX萬“押金”，但從這以后答辯人一直不間斷的租賃同一店面，如何知道以后房內(nèi)設(shè)施是否保持完整?

因此上訴人所說的XX萬元押金為店面轉(zhuǎn)讓費，本身就自相矛盾，無論是從交易習(xí)慣，還是從事實上、法律上都是站不住腳的。綜上，一審判決認(rèn)定事實清楚，據(jù)以認(rèn)定事實的證據(jù)充分，適用法律正確，上訴人的上訴理由不成立，懇請二審法院依法駁回上訴人的上訴請求，維持一審判決，以維護(hù)答辯人的合法權(quán)益。

此致

XXX中級人民法院

具狀人：xxx

xx年xx月xx日

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