一、購房買方違約賣方該怎么處理?

1.賣方可要求買方繼續(xù)履行合同

賣方有權(quán)要求買方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時(shí)提起此項(xiàng)訴訟請求，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易。

2.賣方可要求買方直接支付違約金

雙方可以在合同中約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金，如果買方違約，賣方可要求其直接支付違約金。

3.賣方可要求買方直接賠償實(shí)際損失

在未約定違約金或定金的情況下或者在定金或約定的違約金低于實(shí)際損失的情況下，賣方可以要求買方按實(shí)際損失賠償。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的內(nèi)容確定雙方的權(quán)利與義務(wù)，一方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方可以根據(jù)合同內(nèi)約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任，可以根據(jù)法律的規(guī)定，按照實(shí)際損失確定賠償?shù)慕痤~或者非金錢義務(wù)的可以繼續(xù)履行等等。

二、購房合同違約金如何計(jì)算?

如果購房合同對違約金的計(jì)算方法有約定則從約定。

對于購房合同沒有約定違約金或者損失賠償計(jì)算方法如下：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

依據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

購房買方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房合同中有約定違約責(zé)任、違約金的，賣方可按合同要求對方支付違約金，無法解決的可向法院提起訴訟，要求對方支付違約金和賠償損失，并且有權(quán)利讓其繼續(xù)履約，合同沒約到違約金的可按中國人民銀行逾期貸款的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)收取。

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