一、什么情況主張懲罰性賠償?

1、惡意違約

根據(jù)《商品房合同司法解釋》第8條，惡意違約包括兩種情形：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

商品房買賣合同訂立后至商品房所有權(quán)移轉(zhuǎn)之前，出賣人對在建工程與建成后的商品房享有所有權(quán)，其有權(quán)處分名下財產(chǎn)，將在建工程抵押于第三人獲取建設(shè)資金，或者將商品房再次出售于第三人。

不同權(quán)利發(fā)生沖突時，法院需要審查抵押合同與后買賣合同的效力，第三人利益得到法院保護(hù)，意味著買受人合同目的落空，其可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。

當(dāng)然，法院保護(hù)第三人利益，不是為了維護(hù)出賣人的自由處分權(quán)，而是保護(hù)善意第三人基于對不動產(chǎn)物權(quán)登記的信賴而進(jìn)行的交易行為。買受人主張懲罰性賠償以出賣人惡意違約，買受人締約目的不能實(shí)現(xiàn)而請求解除買賣合同為前提，反之，以下情形下買受人不必主張解除合同，更無需主張懲罰性賠償：

(1)出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，但出賣人及時解除抵押，買受人能夠?qū)崿F(xiàn)合同目的;

(2)第三人行使抵押權(quán)，支付全部或者大部分房款的買受人可以主張其權(quán)利優(yōu)先于抵押權(quán);

(3)出賣人又將該房屋出賣給第三人，但選擇向前買受人履行合同，或者后買賣合同無效，前買受人能夠?qū)崿F(xiàn)合同目的;

(4)出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，買受人可以請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效。

2、欺詐

根據(jù)《商品房合同司法解釋》第9條，欺詐包括幾種情形：

(1)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(2)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人的事實(shí);

(3)故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

二、懲罰性賠償責(zé)任構(gòu)成

只有當(dāng)被告行為超過了社會容忍的限度，才能適用懲罰性賠償。因此，一般侵權(quán)行為不適用懲罰性賠償。而要判斷被告行為是否超過了社會容忍的程度，必須結(jié)合被告的主觀心理狀態(tài)綜合考察。如果被告的心理狀態(tài)存在邪惡動機(jī)、被告實(shí)施了詐欺行為，或被告濫用了權(quán)利、被告由于故意或重大疏忽而不計后果、被告輕率或有意識地不顧他人權(quán)利和安全的行為，均屬于適用懲罰性賠償?shù)那樾巍?/p>

1、邪惡動機(jī)

證明被告人動機(jī)邪惡的情形一般包括，被告的行為粗暴、殘酷，或者被告人對被害人極其仇視，或者被告的行為屬于歧視或性騷擾，或者被告有計劃、有預(yù)謀地加害原告等。

2、詐欺

詐欺具有高度的可非難性。因此，詐欺與邪惡動機(jī)共同構(gòu)成最主要的給付懲罰性賠償金的類型。構(gòu)成英美普通法上的詐欺行為，一般須符合以下三個要件：一是被告故意作出不實(shí)陳述;二是原告基于對此陳述的信賴而實(shí)施某種行為;三是原告因該行為而遭受損害。

3、濫用權(quán)利的行為

在經(jīng)濟(jì)實(shí)力和信息占有等方面居于優(yōu)勢地位的被告極有可能濫用優(yōu)勢地位損害原告的合法權(quán)益。因此，生產(chǎn)商、銷售商、信托關(guān)系中的受托人和保險公司等均可成為權(quán)利濫用者。

4、故意、輕率或有意識地漠視他人權(quán)利的行為。

被告因故意、輕率或有意識地漠視他人權(quán)利、侵害他人利益而被判決承擔(dān)懲罰性賠償?shù)陌讣缺冉允恰?/p>

懲罰性賠償在我國法律上是非常常見的，特別是涉及到上述兩種違法行為是可以適用的，相關(guān)情況都是造成了嚴(yán)重的侵權(quán)情況，對當(dāng)事人的人身權(quán)益進(jìn)行了侵犯后，當(dāng)事人可以向行政機(jī)關(guān)舉報，或者向司法機(jī)關(guān)起訴來進(jìn)行維權(quán)處理。

懲罰性賠償制度適用的范圍、例外有哪些？

法律上懲罰性賠償是什么

民法總則懲罰性賠償是什么？