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寧波
房貸下不來可以退款嗎？
一、房貸下不來可以退款嗎?
一般不會退，具體情況協(xié)商處理，房地產(chǎn)開發(fā)商會讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會要求自己延長還款期限。想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意也要支付一定違約金的，如果不同意只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因為買賣合同簽了就有效。不過可以讓開發(fā)商想辦法，因為貸款下不來，他們也拿不到尾款，他們比自己還著急
二、房貸的辦理
目前整個趨勢是銀行收緊了,放貸緩慢;你支付了首付,簽訂了貸款合同,如果是貸款額度不足,一般則要現(xiàn)金補足的;一般不是因為你自己資信或材料的原因,很少會出現(xiàn)批不下來的狀況,事先工作要準(zhǔn)備充分。如果實在擔(dān)心,就只能和上家協(xié)商,貸款批不下來則希望能解除合同,互不違約,互不承擔(dān)任何責(zé)任和賠償金。不愿意就稍微約定些賠償金,就看怎么協(xié)商了。
簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好,如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約,如果是自己的資信有問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊,對于商貸放款相對于比較慢,公積金貸款的話是相當(dāng)快的
盡量一次性付款,個人原因不能貸款的話要賠償房主違約金,或者找中介公司因為買房子可能是通過中介公司的,前期不了解自己的信息,如果是國家政策原因可以和房主協(xié)商賠償,再者簽買賣合同的時候盡量注明因政策或個人原因不能貸款的情況下合同自行解除。
在司法實踐中，對于公民購買房產(chǎn)的相關(guān)情況應(yīng)當(dāng)基于實際來進行處理，對于房貸辦不下來的情況下，需要由當(dāng)事人協(xié)商來進行處理和解決，如果無法協(xié)商一致的，可以按照合同中簽訂的相關(guān)情況來起訴由司法機關(guān)判決處理。
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