一、婚前個人名義的房貸是共同債務(wù)嗎

婚前個人名義的房貸不屬于共同債務(wù)，產(chǎn)權(quán)是誰的就由誰承擔(dān)，如果婚后雙方都有產(chǎn)權(quán)，則從改變產(chǎn)權(quán)起屬于共同債務(wù)。

二、相關(guān)法律依據(jù)

1、《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》

第一條?夫妻雙方共同簽字或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。

第二條?夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，債權(quán)人以屬于夫妻共同債務(wù)為由主張權(quán)利的，人民法院應(yīng)予支持。

第三條?夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，債權(quán)人以屬于夫妻共同債務(wù)為由主張權(quán)利的，人民法院不予支持，但債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

2、《婚姻法》

第四十一條?離婚時，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同清償。

三、應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方個人債務(wù)的情形

夫妻個人債務(wù)是指夫妻一方婚前或婚后以個人名義所負(fù)的與夫妻共同生活無關(guān)的債務(wù)。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方個人債務(wù)的應(yīng)該有以下幾種情形：

1、夫妻一方婚前所負(fù)的債務(wù)。如上所述，這種債務(wù)一般屬于一方的個人債務(wù)，另一方無義務(wù)為其償還，但債權(quán)人能夠證明其將債務(wù)用于婚后家庭共同生活的除外。

2、夫妻雙方約定由個人償還的債務(wù)，但雙方以逃避義務(wù)為目的的不予準(zhǔn)許。法律尊重當(dāng)事人之間的意思自治，并不禁止夫妻雙方對其所負(fù)的債務(wù)進(jìn)行相關(guān)的約定，但這種約定僅在他們之間產(chǎn)生效力，對外(即債權(quán)人)不產(chǎn)生效力。

3、一方未經(jīng)對方同意，擅自資助與其沒有撫養(yǎng)義務(wù)關(guān)系親朋所負(fù)的債務(wù)。

4、一方未經(jīng)對方同意，獨(dú)自籌資從事經(jīng)營活動，其收入確未用于共同生活所負(fù)的債務(wù)。

5、婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負(fù)債務(wù)，夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個人債務(wù)。

6、婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個人名義所負(fù)的債務(wù)，夫妻一方能夠證明債權(quán)人在債務(wù)關(guān)系成立時知道夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，即債權(quán)人明知夫妻約定實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制的，夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù)應(yīng)認(rèn)定為其個人債務(wù)。

以上就是關(guān)于婚前個人名義的房貸是共同債務(wù)嗎的相關(guān)內(nèi)容，根據(jù)以上內(nèi)容可知，婚前個人名義的房貸不屬于共同債務(wù)，如果婚后雙方都有產(chǎn)權(quán)，則是共同債務(wù)。希望小編的回答對您有幫助!如果您還有任何疑問或者法律問題，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。