一、 遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議房屋契稅需要交納嗎?

需要交納契稅，我國(guó)法律上明規(guī)定對(duì)于遺贈(zèng)撫養(yǎng)行為繼承房地產(chǎn)，根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用 2萬(wàn)元的公證費(fèi)用 500元合同印花稅 100元的登記費(fèi) 5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。

二、遺贈(zèng)房產(chǎn)過(guò)戶所需材料

1、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

(1)被繼承人死亡證明：

(2)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證：

(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件：

3、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

4、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)或契稅完稅憑證(原件)。

在司法實(shí)踐中，對(duì)于遺贈(zèng)撫養(yǎng)行為進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶也繼承過(guò)戶是不一樣的，必須擁有房產(chǎn)繼承公證才可辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，也就是說(shuō)關(guān)鍵在于房產(chǎn)繼承公證的辦理，只要撫養(yǎng)義務(wù)人有房產(chǎn)繼承公證在手就可以攜帶相關(guān)的證件材料到房產(chǎn)交易中心辦理。

遺贈(zèng)是否屬于遺囑的一種

遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議與遺囑哪個(gè)效力大

遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的效力有哪些