業(yè)主共有部分有哪些

根據(jù)《物權法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。這一規(guī)定，對建筑物專有部分以外共有部分的一般范圍作了劃分，業(yè)主共有范圍分別包括以下四個方面：

(一)建筑物的基本構造部分;

(二)建筑物的共用部分及其附屬物;

(三)建筑物所占有的地基的使用權;

(四)住宅小區(qū)的相關設施。

業(yè)主共有權是什么意思

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權中共用部分的權利，簡稱業(yè)主共有權，是指建筑物區(qū)分所有權人按法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物的共用部分享有的使用、收益、處分的權利。這種權利的稱謂，有共有所有權、共用部分持份權、持份共有所有權部分、互有權、持分共有所有權部分等多種。物權法采用了共用部分持份權的觀點。該稱謂不僅能反映該權利的客體為共用部分，而且能反映區(qū)分所有權人對共用部分按一定比例享有權利或承擔義務，同時還比較貼近全體區(qū)分所有權人對共用部分共享權利、共擔義務且不得分割的法律屬性。

業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權法律制度中的共有權的法律特征與一般共有權的法律特征相比有著以下顯著的區(qū)別：

(1)從主體上看，共有所有權人的身份具有復合性，集專有權人、共有權人、管理團體成員的三種身份于一身。而一般共有權人的身份則是單一的，只能作為共有權人。

(2)從客體上看，區(qū)分共有所有權人的客體范圍較為廣泛，不僅包括法定共用部分，而且也包括約定部分。而一般共有權人的客體通常只限于一項財產(chǎn)。

(3)從內容上看，區(qū)分共有所有權人的權利義務比較廣泛，包括：①全體區(qū)分所有權人對建筑物整體所共同享有的權利義務;②對建筑物的其中某一部分所共同享有的權利義務;③一部分區(qū)分所有權人可在建筑物某一部分的共用部分上所設定專用使用權所產(chǎn)生的權利義務;④因建筑物基地的利用而發(fā)生的區(qū)分所有權人與土地所有人之間的權利和義務。而一般共有權人的權利義務則比較簡單，僅僅限于各共有權人之間因某一財產(chǎn)而發(fā)生的權利義務。

(4)從種類上看，區(qū)分所有權人的共有權可以依據(jù)不同的標準劃分為不同的種類，如法定共有權和約定共有權、全體共有權和部分共有權、對建筑物的共有權和對附屬建筑物的共有權、無負擔的共有權和有負擔的共有權(專用使用權)。而一般共有權人僅僅可分為共有權(分別共有權)和共同共有權兩類。

(5)從權利變動上看，區(qū)分所有權人的共有權的設定、移轉、消滅隸屬于專有權的設定、移轉和消滅，前者從屬于后者，后者處于主導地位，共有權人無處分權。而一般共有權的設定、移轉、消滅，依共有權人獨立的行為為之，不存在主從關系問題。另外，區(qū)分所有權人的共有權的出讓必須伴隨專有所有權的出讓而出讓，其他區(qū)分所有權人一般無優(yōu)先購買權。而一般共有權(按份共有)的出讓，其他共有權人有優(yōu)先購買權。

(6)從標的物分割上看，區(qū)分所有權人的共有權的標的物不得請求分割，這是維護區(qū)分所有權法律關系的需要。而一般共有權的標的物，共有權人可以請求對自己應有部分進行量的分割。

建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。如果你情況比較復雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。