案例分析

問：三年前，潘某將182平方米宅基地(其中有38.5平方米宅地基屬于潘某的母親黃某)轉(zhuǎn)讓給我。協(xié)議簽訂后，我按約定支付了全部土地轉(zhuǎn)讓款，但未辦理過戶手續(xù)。三年后，我要求潘某辦理過戶手續(xù)，潘某母親黃某知道后，以潘某無權(quán)代理其38.5平方米宅地基為由，拒絕辦理過戶手續(xù)。請問，我與潘某簽訂的協(xié)議是否有效?潘某部分土地?zé)o權(quán)代理，對于產(chǎn)生的損失應(yīng)該由誰來承擔(dān)?

答：本案中，涉及到無權(quán)代理的問題。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十八條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任?！迸四撑c黃某雖然是母子關(guān)系，但并不意味著有代理權(quán)，屬于黃某的38.5平方米土地潘某無權(quán)處分。事后，黃某并未對潘某的行為進(jìn)行追認(rèn)，因此，由于無權(quán)代理產(chǎn)生的法律后果應(yīng)該由潘某自行承擔(dān)。

法律依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十六條規(guī)定：“無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效?！痹摪钢校贤糠譄o效不影響其他部分的效力，對法院認(rèn)定有效的部分，潘某應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，及時為董某辦理其有權(quán)處分部分的143.5平方米的土地過戶手續(xù)。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”對于無權(quán)處分的38.5平方米宅基地，潘某應(yīng)該返還董某38.5平方米宅基地的轉(zhuǎn)讓款及利息。

由以上案例分析可以看出，對于土地?zé)o權(quán)代理由帶來一系列的損失的賠償問題，國家法律是有相關(guān)的規(guī)定的，所造成的損失應(yīng)當(dāng)由無代理權(quán)的行為人承擔(dān)。如果您的疑問還是沒有得到解答，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。