樓下住戶經(jīng)營(yíng)快餐外賣(mài),應(yīng)征得同意

根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第七十七條的規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

根據(jù)該條規(guī)定，業(yè)主不得隨意改變住宅的居住用途。如果需要改變住宅的用途，首先要遵守法律、法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定，如要符合國(guó)家衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)的要求，符合城市規(guī)劃的要求等，并辦理相應(yīng)的審批手續(xù)。同時(shí)，還要征得利害關(guān)系的業(yè)主同意。這里的“利害關(guān)系業(yè)主”是指相鄰的業(yè)主，因?yàn)闃I(yè)主改變住宅房屋用途，將對(duì)他們的生活產(chǎn)生直接影響。以上兩個(gè)條件必須同時(shí)具備，才能將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。

申請(qǐng)將住宅登記為企業(yè)住所或者經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)矩不少，主要有，不得違反小區(qū)管理規(guī)約;不得從事存在安全隱患和消防隱患，產(chǎn)生聲光、油煙及其他污染物影響小區(qū)生活環(huán)境、治安管理的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng);經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意等。取得業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)、房屋所在單位、小區(qū)物業(yè)企業(yè)出具的有利害關(guān)系業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的證明文件后，家庭住宅才能作為市場(chǎng)主體住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)登記。

對(duì)應(yīng)當(dāng)具備特定條件的住所(經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)，或者利用非法建筑、擅自改變房屋用途等從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由規(guī)劃、建設(shè)、國(guó)土、房屋管理、公安、環(huán)保、安全監(jiān)管等部門(mén)依法管理。市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中發(fā)生環(huán)境污染、噪音、氣味、危險(xiǎn)、人員流動(dòng)大等涉及人身憩息、財(cái)產(chǎn)安全行為的，有關(guān)部門(mén)也將介入管理。

樓下住戶經(jīng)營(yíng)快餐外賣(mài)，屬于住宅性用戶改作商業(yè)用命，是必須取得利害關(guān)系業(yè)主同意的，并且需要到工商局辦理變更登記。如果未取得同意的，屬于非法改造。如果你情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢(xún)服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢(xún)。