一、如果賣家沒交契稅買家要交兩次嗎?

如果賣家沒交契稅的情況下，買家只需要交一次即可。契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，由承受人繳納的一種稅。其法律依據(jù)是《中華人民共和國契稅法》（2021年9月1日起施行）。征收契稅的主要目的是保證房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性，防止產(chǎn)權(quán)糾紛，增加財政收入。

二、契稅怎么算

契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

有下列情形之一的，減征或免征契稅：國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療科研和軍事設(shè)施的，免征‘城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有房的，免征;因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情予以減征;財政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項目。

1、應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

2、2010年10月1日起個人購買首套普通住宅契稅減半征收。

3、契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對一般商品房減半收稅。

4、對商業(yè)用房，別墅和單價超過9324元、平米的房子收3%。

5、2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

6、地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

7、產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

三、買房的契稅最遲什么時間交

一般契稅的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴謹，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。

1、一般在貸款批下來之后，開始交房了，這時候一般會把給鑰匙，并且一個月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

2、商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修基金需要購房者按照購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

3、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

4、房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

有關(guān)契稅的交納標準和稅率在相關(guān)的法律規(guī)定中有明確的規(guī)定，一般情況下，契稅應(yīng)當在交房后進行交納，也可以在辦理房產(chǎn)證之前交納，因為根據(jù)辦理房產(chǎn)證所需要的材料中，如果沒有契稅交納證明的話，是無法辦理房產(chǎn)證的，具體的契稅交納情況應(yīng)當根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定為準。

購房契稅怎么交 房屋契稅由誰交

購房契稅什么時候交

購房契稅滯納金怎么算的