買了個(gè)商住房產(chǎn)權(quán)辦40年有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1.購(gòu)買成本高

購(gòu)買40、50年產(chǎn)權(quán)房時(shí)只能選擇商業(yè)貸款，商業(yè)貸款首付5成，貸款利率1.1倍，最長(zhǎng)貸款年限10年。

2.居住成本高

40、50年產(chǎn)權(quán)房很有可能水電費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取的，也就是說(shuō)，可能比民宅費(fèi)用多上一倍。此外，40、50年產(chǎn)權(quán)房的物業(yè)費(fèi)相對(duì)較高。

3.不能落戶

40、50年產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證上顯示的是非住宅用地，所以是不能落戶的。

4.居住密度相對(duì)較高

40、50年產(chǎn)權(quán)房的格局大多是一梯好幾十戶，這樣的話，居住密度相對(duì)較高，公攤較大，房源采光會(huì)受到影響，同時(shí)居住氛圍和品質(zhì)也不如70年產(chǎn)權(quán)住宅優(yōu)越。

5.轉(zhuǎn)手成本高

同樣2年以上家庭唯一二手房，二手買賣過(guò)程中40、50年產(chǎn)權(quán)房與普通住宅相比，40、50年產(chǎn)權(quán)房要多交納成交價(jià)3%的契稅(普通住宅交成交價(jià)1.5%的契稅)、成交價(jià)0.1%的印花稅(普通住宅免交)、成交價(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅(5年以上的普通住房免交)和成交價(jià)1%的土地增值稅(普通住宅免交)等。

房屋產(chǎn)權(quán)的辦理流程

辦理房屋所有權(quán)登記須帶證件

1、房屋所有權(quán)初始登記

(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;(五)房屋已竣工的證明;(六)房屋測(cè)繪報(bào)告;(七)其他必要材料。

2、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。 第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

3、房屋所有權(quán)變更登記

4、房屋所有權(quán)注銷登記

5、抵押權(quán)登記

(一)登記申請(qǐng)書;

(二)申請(qǐng)人的身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書;

(四)抵押合同;

(五)主債權(quán)合同;

(六)其他必要材料

6、抵押權(quán)注銷登記

(一) 登記申請(qǐng)書;

(二) 申請(qǐng)人的身份證明;

(三)房屋他項(xiàng)權(quán)證書;

(四) 證明房屋抵押權(quán)消滅的材料;

(五) 其他必要材料。

7、預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記

(一)登記申請(qǐng)書;

(二)申請(qǐng)人的身份證明;

(三)已登記備案的商品房預(yù)售合同;

(四)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;

(五)其他必要材料。

8、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記

(一)登記申請(qǐng)書;

(二)申請(qǐng)人的身份證明;

(三)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;

(四)轉(zhuǎn)讓方的房屋所有權(quán)證書;

(五)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;

(六)其他必要材料。

辦理房屋所有權(quán)登記流程

申請(qǐng) 受理 審核 收費(fèi) 發(fā)證 記載于登記簿 歸檔

綜合上面所說(shuō)的，我國(guó)的房屋都是有產(chǎn)權(quán)的期限，如果期限到了那么就必須要重新續(xù)簽，對(duì)于不同的房屋所給的期限就會(huì)不一樣，而對(duì)于我們?cè)谶x擇房屋期限的同時(shí)，也要看是否對(duì)自己有利，這樣才能讓自己不受到損失，因此，在辦理的同時(shí)也是要按照法律規(guī)定的走。

安置房產(chǎn)權(quán)多少年

房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程？

房屋產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)書范本