現(xiàn)在買房是人生大事，很多年輕人，為了結(jié)婚，剛需房，都是比較小的。到時(shí)候要置換一套大的，那買賣房子需要交那些稅?這是很多買賣房子的人關(guān)注的最大的話題。

買賣二手房的營(yíng)業(yè)稅是依照辦下來(lái)的不動(dòng)產(chǎn)證的時(shí)間來(lái)計(jì)算的，上面的時(shí)間是準(zhǔn)確的。以不動(dòng)產(chǎn)證辦理的時(shí)間為界定點(diǎn)，這與簽訂的購(gòu)房合同的時(shí)間無(wú)任何關(guān)系。其中不滿足5年時(shí)間的二手房交易，不論是不是普通住宅還是非普通住宅，一律全額繳納營(yíng)業(yè)稅。所以未滿5年的二手房交易買賣，成本很大。

具體規(guī)定如下：個(gè)人如把沒(méi)有滿5年的住宅對(duì)外出售，需要繳納全額的營(yíng)業(yè)稅;如果年滿5年以上，包含5年的非普通住宅對(duì)外出售，按照銷售價(jià)減去購(gòu)買房子的價(jià)款后，差額繳納營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人如把滿2年以上的普通住宅對(duì)外出售，免繳納營(yíng)業(yè)稅。

營(yíng)業(yè)稅及附加標(biāo)準(zhǔn)的稅率，國(guó)家規(guī)定是5.5%。

如果是通過(guò)房產(chǎn)中介，把房子賣給賣家，那么中介要向買家收手續(xù)費(fèi)，大多的稅都需要由買家來(lái)承擔(dān)。賣家是沒(méi)有什么需要繳納的稅費(fèi)費(fèi)用。

如果通過(guò)中介售賣二手房，賣家買家都會(huì)很省心。如果個(gè)人賣家對(duì)個(gè)人賣家，手續(xù)特別繁瑣，并且很多事情要親力親為，耗時(shí)耗力，會(huì)比較麻煩。不如交給中介代辦。所以，相對(duì)來(lái)說(shuō)，買房子還是要選擇口碑信譽(yù)很好的中介來(lái)處理。切記不動(dòng)產(chǎn)證是不能亂給人的。

按國(guó)家規(guī)定，如果不動(dòng)產(chǎn)證，不滿足5年的話，賣方要繳納5.5%的營(yíng)業(yè)稅，還有1%的個(gè)稅。不動(dòng)產(chǎn)證滿5年的話，就不用交任何稅了?，F(xiàn)在的二手房買賣市場(chǎng)，一般都是賣方市場(chǎng)，買房的買家要承擔(dān)有所稅費(fèi)。

除了需要繳納稅費(fèi)，在買賣二手房的交易中，有可能還要涉及到律師費(fèi)、公證費(fèi)什么的。

簽二手房合同注意事項(xiàng)有哪些

根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定二手房房屋維修基金怎么算？

二手房交易營(yíng)業(yè)稅怎么收