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寧波
代管房屋擅自出租,租金應(yīng)當(dāng)歸誰
代管房屋擅自出租,租金應(yīng)當(dāng)歸誰?原屋主。
我國《民法通則》第92條規(guī)定，沒有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第l31條規(guī)定，返還的不當(dāng)利益，應(yīng)當(dāng)包括原物和原物所生的孳息。
擅自出租他人房屋的合同效力：未經(jīng)房主同意出租房屋屬無效法律行為,協(xié)商解決不了可起訴當(dāng)?shù)胤ㄔ航獬鲎夂贤?/p>
出租他人房屋，是所有權(quán)人對該房屋享有處分權(quán)的基礎(chǔ)上，在該房屋上設(shè)定的一種義務(wù)，是一種負(fù)擔(dān)行為，其效力并不受到是否有處分權(quán)的影響，在權(quán)利人未追認(rèn)的情況下，僅該擅自出租的“處分行為”無效，但對于牽涉第三人的“處分合同”是有效的。
按照法律行為效果的不同，財產(chǎn)法律行為可以分為負(fù)擔(dān)行為和處分行為，負(fù)擔(dān)行為是就標(biāo)的物上形成讓與義務(wù)的法律行為，并不直接處分標(biāo)的物，主要是債權(quán)行為;處分行為是直接讓與標(biāo)的物的法律行為，主要是物權(quán)行為以及債權(quán)讓與、債務(wù)免除。租賃合同實質(zhì)上是一種負(fù)擔(dān)行為，是在所有權(quán)的基礎(chǔ)上為所有權(quán)人設(shè)定了出租義務(wù)的行為，并非是對房屋的處分行為，不構(gòu)成無權(quán)處分，是一個有效的合同。對于該租賃合同，所有權(quán)人不能主張自己享有追認(rèn)權(quán)，而不追認(rèn)合同效力，以此請求確定合同無效，只能向承租人主張物權(quán)請求權(quán)，而承租人可以基于有效合同向無權(quán)出租的出租人主張違約責(zé)任，以此達(dá)到權(quán)利救濟(jì)的平衡。
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遼寧利金律師事務(wù)所副主任，行政法務(wù)團(tuán)隊負(fù)責(zé)人。中國國民黨革命委員會黨員、中山區(qū)六支部組織委員，遼寧省律師協(xié)會成員，大連仲裁委員會仲裁員，遼寧省法學(xué)會憲法學(xué)行政法學(xué)研究會行政行為專業(yè)委員會委員。具有一級建造師（港工）、一級消防工程師資質(zhì)?，F(xiàn)擔(dān)任多家政府、銀行、國企、大型私企法律顧問。提供民事、行政糾紛法律服務(wù)，從業(yè)10年，積累了大量成功處理民商、行政案件的經(jīng)驗，法律基礎(chǔ)扎實，實踐操作靈活，勝率高，竭誠為您提供最專業(yè)的法律服務(wù)。
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2020-12-15