賣方房屋不想賣了怎么辦

一、雙方還沒有簽訂正式二手房買賣合同。

買家剛剛交付了定金，但還未簽訂正式的買賣合同，此情況下法律關(guān)系較為清晰，相當(dāng)于預(yù)購房合同，合同標(biāo)的為標(biāo)的房屋的購買權(quán)。賣方若不愿賣房，買方可向其主張雙倍返還定金或主張違約金賠償。

二、簽訂了定金協(xié)議和買賣合同后，賣家反悔。

買家可以這樣維權(quán)：

1、上訴法院，要求判決強制過戶。

當(dāng)買方同時滿足以下5個條件時，可主張強制過戶：

(1)簽訂的買賣合同有效;

(2)購房人具有購房資質(zhì);

(3)購房人具有足夠購房款;

(4)賣房人構(gòu)成根本違約，即賣房人明確表示不賣的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過十五日的證據(jù)材料;

(5)交易房屋未被限制，如查封、扣押等;

實務(wù)中，法院是否會判決強制過戶，需要根據(jù)具體的案情來定。

同時需要注意的是：

(1)如果賣方已經(jīng)將房屋另行出售給了其他人(此人不知情)且已經(jīng)完成過戶的情況下，賣房人已經(jīng)無法實際交付房屋了。在此情況下，買方就只能要求售房人賠償違約金及其他損失了。

(2)法院只可能判決強制過戶，但并不能由法院判決或裁定戶口遷出。

2、買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任

法官會根據(jù)以下因素來綜合判斷違約金的具體數(shù)額：

(1)買方的實際損失;

(2)賣方的惡意性程度;

(3)合同履行的程度;

(4)其他因素;

此外，買房人也可同時要求賣房人按照合同約定承擔(dān)其已向房屋中介公司支付的費用。

3、雙倍返還定金

買方選擇何種方式保護自己的權(quán)益，買受人可根據(jù)自己的實際情況和需求而定，出售人作為違約方是無權(quán)選擇解約的，選擇權(quán)在于買方。

若法院判決的違約金數(shù)額低于買方的實際損失(若房屋價格上漲部分已經(jīng)超過房屋總價款的20%，那么超過部分的金額也是買房人的實際損失)，那么買方還可向賣方主張賠償其損失;但違約責(zé)任和定金罰則只能二選其一，不可同時適用。三、簽訂了買賣合同后，購房款也交了，賣家反悔。

賣家拒絕或怠于履行合同，而買家堅持要求繼續(xù)履行的，如經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實困難的，法院一般會判決雙方繼續(xù)履行合同。

“合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實困難”主要是指：

一、涉案房屋沒有因為其他案件而被法院查封;

二、涉案房屋上沒有抵押等他項權(quán)，若有，也應(yīng)具備滌除條件;

三、買方應(yīng)當(dāng)有支付剩余購房款的資金實力并提供相關(guān)憑證。

這種情況，無論買方要求繼續(xù)履行合同還是主張違約責(zé)任，進(jìn)入訴訟階段的勝率都是很大的。

如果碰到購買房屋時，突然賣方不想賣房屋的情況先不要著急，您需要看自己是否交納了定金或者是與賣方簽訂了購房合同。如果滅有簽訂合同，但是交納了定金，那么以法律的角度來看就相當(dāng)于雙方已經(jīng)形成了一個預(yù)購房的合同，買方是可以向賣方主張賠償?shù)?。如果簽訂了合同事情就容易解決了。

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