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寧波
頂樓業(yè)主對屋頂享有所有權(quán)嗎
【網(wǎng)友咨詢】
我父母在小區(qū)買了一套房子，住在三樓，每天冬天基本就曬不到什么太陽，所以我父母都會把被子、棉襖什么的搞到樓頂去曬，可就在前幾天樓頂?shù)臉I(yè)主盡然在他們家上樓梯口的位置裝上了個鐵門鎖了，我們樓下的業(yè)主就上不去樓頂曬東西了，請問樓頂業(yè)主對屋頂享有所有權(quán)嗎？
【律師解答】
樓頂空間屬于整棟樓全體業(yè)主共有，頂層業(yè)主不能專有使用，除非經(jīng)過整棟樓全體業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意。物業(yè)管理條例》第五十五條規(guī)定：“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。”開發(fā)商在出售房屋時不得與個別物業(yè)買受人(一般是頂層買受人)約定樓頂?shù)膶Ｓ惺褂脵?quán)，如果約定了，該部分內(nèi)容無效。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)在通常情況下屬于業(yè)主所有，包括專有和共有，只有尚未出售的空置房才歸開發(fā)商所有，因此，開發(fā)商無權(quán)單獨處分屬于全體業(yè)主共有的樓頂空間。
《物業(yè)管理條例》第27條規(guī)定：“業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。”有權(quán)決定樓頂空間如何使用的，只有整棟樓的全體業(yè)主。
《物權(quán)法》第39條規(guī)定：“所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。”
以上就是律霸網(wǎng)小編給你介紹的“頂樓業(yè)主對屋頂享有所有權(quán)”的相關(guān)知識，所以樓頂應(yīng)是整棟樓全體業(yè)主共有的部分，而不僅是頂層住戶共有的。如果你的情況比較復(fù)雜，本站也提供在線律師咨詢服務(wù)，歡迎你進行在線咨詢。
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