拆遷安置,你該如何選擇安置房

在拆遷實(shí)踐中，大部分被拆遷人會(huì)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。因?yàn)楝F(xiàn)在的征收拆遷大都集中在農(nóng)村，農(nóng)民因?yàn)樯婕寄軉我?，如果選擇一次性的貨幣補(bǔ)償，那農(nóng)民是很難協(xié)調(diào)和把控巨額補(bǔ)償費(fèi)和基本生活之間的融合關(guān)系。因此大部分被拆遷農(nóng)民會(huì)選擇置換一套或是幾套房屋(即安置房)和部分貨幣補(bǔ)償?shù)牟疬w補(bǔ)償方式。在大部分被拆遷農(nóng)民朋友意識(shí)里，這至少能保證自己以后不流落街頭。

但是理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感。根據(jù)多年的拆遷案件代理情況發(fā)現(xiàn)，被拆遷人選擇安置房的拆遷補(bǔ)償方式，普遍會(huì)出現(xiàn)這樣的問題。即：

1、房屋征收部門經(jīng)常會(huì)遲延履行安置協(xié)議或者不履行安置協(xié)議，理由通常是安置房尚未修建完成。

2、在安置時(shí)，被征收人會(huì)發(fā)現(xiàn)實(shí)際回遷地與當(dāng)初征收方承諾的回遷地不一致，而在安置協(xié)議里也沒有明確約定

不可否認(rèn)，目前的拆遷安置房確實(shí)存在很多問題。比如：安置房地段不好、房屋質(zhì)量不過關(guān)、不能按期交房等，種種問題也直接影響到了被拆遷人的利益?？杉词拱仓梅坑羞@樣那樣的問題，卻也是拆遷補(bǔ)償中必然的存在形式，也是被拆遷人不得不選擇的一種補(bǔ)償方式。因此，如何選擇好安置房，對(duì)被拆遷人來說也是在面對(duì)拆遷補(bǔ)償時(shí)候的一項(xiàng)必備技能。

那到底怎么才能選擇好安置房呢?下面由拆遷律師根據(jù)多年拆遷代理經(jīng)驗(yàn)為您提供以下幾點(diǎn)參考意見：

一、明確房屋的具體情況

房屋的具體情況是指一定要對(duì)所調(diào)換的安置房的價(jià)款、坐落、朝向、結(jié)構(gòu)、用途、面積、層次、交付日期等非常清楚明白。而這的清楚明白不僅僅只是與拆遷方的口頭協(xié)議和承諾，而是一定要白紙黑字的落實(shí)到紙面上，并有雙方的簽字蓋章。

這里在明律師要提醒的是：涉及到金額的，一定要有大小寫，且要明確到具體的數(shù)額，而不能是概數(shù)或者一個(gè)范圍。日期也一定要具體到哪一年哪一月哪一日。

現(xiàn)實(shí)情況中，很多地方都是“先拆后建”但卻沒有妥善的安置計(jì)劃，使得被拆遷人的安置房約定并不明確，嚴(yán)重降低了被拆遷人的生活居住水平。

所以，一是不要輕易簽協(xié)議，二是如果必須得簽，就一定要在協(xié)議里約定明確。三是及時(shí)咨詢專業(yè)的拆遷律師，以免出現(xiàn)久久不能回遷的情況。

二、要保證房屋質(zhì)量

安置房的房屋質(zhì)量不合格，幾乎成了拆遷中的一種現(xiàn)象，被拆遷人反應(yīng)安置房質(zhì)量不合格和因質(zhì)量不合格引發(fā)的糾紛也是很多的。

在明律師要說的是：安置房交付使用前，工程項(xiàng)目須通過質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、消防、建設(shè)、國土、規(guī)劃、房產(chǎn)等行政職能部門的竣工驗(yàn)收。如果懷疑拆遷安置房有質(zhì)量問題，可以聘請(qǐng)專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)來進(jìn)行質(zhì)量鑒定，也可以通過一系列的調(diào)查程序去核實(shí)是否經(jīng)過竣工驗(yàn)收。如果質(zhì)量確實(shí)不符合標(biāo)準(zhǔn)，可以拒絕入住，要求拆遷方給予相應(yīng)的補(bǔ)償款。

三、及時(shí)辦理房產(chǎn)證

實(shí)踐中，拆遷方即便交了房，也有很多地方一直拖著不給辦理權(quán)屬證件的情況，或者明知是小產(chǎn)權(quán)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，根本辦理不了房產(chǎn)證，依然給拆遷人作為安置房。沒有房產(chǎn)證的房子，不管后面是租賃、質(zhì)押、買賣等交易都會(huì)受到很大的限制，對(duì)被拆遷人是極為不公平的。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，在現(xiàn)實(shí)生活中房屋拆遷進(jìn)行安置補(bǔ)償時(shí)，所面臨的問題是比較多的，所以征收安置房時(shí)要注意明確房屋的具體情況、要保證房屋質(zhì)量等問題。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。