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寧波
拆遷安置房未辦理產權證前能否賣房
一、拆遷安置房未辦理產權證前賣房
安置房不允許買賣，無法過戶。需要房主持有住房滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理商品房房產證，契稅證，土地證，此時住房才可以自由買賣過戶。
安置房買賣的風險：
政策因素。根據(jù)相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房?(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。
價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。
人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風險的最大制造者。為保護交易安全，應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產權變更登記手續(xù)。
二、拆遷安置房
是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。
以上內容就是相關的回答，如果拆遷安置房沒有辦理產權證，這種情況是不能進行買賣的，所以說自己如果要賣給其他人的話，必須要到房管局中心辦理房產證，這個有可能需要交土地出讓金，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。
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