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寧波
拆遷安置房屋一般分為哪幾種
拆遷安置房屋一般分為兩種：
1.?一種是政府進行一些市政工程，導(dǎo)致居民進行動遷的，建造了相應(yīng)配套商品房或者是以中低價出售的商品房給拆遷居民，這種安置房，按照相關(guān)的法律規(guī)定，房子的產(chǎn)權(quán)是屬于個人所有的，但是由市政工程而獲得的安置房，雖然有個人所有權(quán)，但是要過戶需要5年之后，
2.?另一種安置房，是由于土地開發(fā)，需要進行拆遷，開發(fā)商給被拆遷居民提供的配套房子。這些配套房子通常是通過代被拆遷人購買房子市場中一些中低價格的商品房。這一類的安置房，本質(zhì)上與一般購買的商品房是沒有區(qū)別的，是屬于被拆遷房的房子，不存在這轉(zhuǎn)讓期限的限制，只有房產(chǎn)證，就可以進行上市交易，不受約束。
只要取得房產(chǎn)證，安置房就可以自由買賣，過戶也不在問題。辦理過戶需要本人在場，也就是房產(chǎn)證上記錄的產(chǎn)權(quán)人，如果產(chǎn)權(quán)人是你，你就可以賣出安置房辦理過戶手續(xù)。如果房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人是多名的，需要所有的產(chǎn)權(quán)人都在現(xiàn)場才能辦理過戶手續(xù)。有5年轉(zhuǎn)讓期限但是著急過戶的，需要交納較高的過戶稅，也可以通過贈予、繼承等方式過戶，這也需交納契稅。
如果沒有產(chǎn)權(quán)證，也可以進行私自的買賣，這種情況下可以通過簽訂房屋買賣協(xié)議，約定好辦理房產(chǎn)證后進行過戶，同時商量好，哪一方來交納二手房買賣稅金。通?？康氖请p方的誠信，買賣風(fēng)險比較大，不建議這樣進行。
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