1.拆遷安置房的主要安置對(duì)象是被拆遷戶，安置房是因?yàn)橥恋乇婚_發(fā)或者城市規(guī)劃等原因進(jìn)行拆遷的，要安置被拆遷人或者承租人居住使用的房屋。很多購(gòu)房者都會(huì)被安置房的低價(jià)格所吸引。

2.安置房主要有兩種：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人。

3.因?yàn)椴疬w安置房是根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，對(duì)被拆遷戶進(jìn)行的安置補(bǔ)償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證(或不動(dòng)產(chǎn)證)。

簡(jiǎn)單來(lái)說就是，拆遷安置房的買賣，必須要分清，是公房、經(jīng)濟(jì)適用房還是商品房，還是集體土地上的宅基地(小產(chǎn)權(quán)房)，不同性質(zhì)的房子價(jià)格不同，過戶方法不同。這其中涉及到很多問題，比如公房承租權(quán)變更承租人，按經(jīng)濟(jì)適用房管理的商品房交10%土地出讓金，5年內(nèi)不允許過戶，非本市戶口不能過戶等等。

如果安置房的類型經(jīng)過確認(rèn)沒有問題了，接下來(lái)我們要說的是安置房應(yīng)該如何交易。

1.如果是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房屋產(chǎn)權(quán)是屬于被安置人個(gè)人的。

2.如果是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區(qū)別的，都是被安置人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在上市交易方面沒有限制。

3.安置房的上市交易與普通商品房是有區(qū)別的，在取得產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋權(quán)證的情況下，可以進(jìn)行上市交易。

4.安置房交易需要注意看房屋產(chǎn)權(quán)證(或土地證)上土地取得方式是劃撥還是出讓，若為劃撥取得，在房屋交易時(shí)，需補(bǔ)交土地出讓金，若為出讓取得則不需要。

5.按照《物權(quán)法》規(guī)定，安置房在沒有取得完全產(chǎn)權(quán)的情況下，對(duì)外出售是不合法的。在買賣安置房時(shí)要注意查清拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，查看產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)期限，辦理公證手續(xù)等。

那么，購(gòu)置拆遷安置房要怎樣查安置房的性質(zhì)呢?一般來(lái)說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其五證，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。

由于房地產(chǎn)行業(yè)的巨大利潤(rùn)，一些投機(jī)取巧的方式涌現(xiàn)市場(chǎng)。改底單，就是其中的一種。在拆遷戶本身并不想要拆遷安置房的情況下，但由于安置房的價(jià)格較市場(chǎng)其他相同大小的房子來(lái)說可能偏低一些，為了賺取其中的差價(jià)，拆遷戶可能會(huì)選擇將拆遷安置房名額占下，然后出售給其他普通的購(gòu)房人。就是在業(yè)主剛剛簽字拆遷的時(shí)候，就開始出售此時(shí)還并未建成的安置房，購(gòu)房人給業(yè)主購(gòu)房款，業(yè)主和購(gòu)房人在拆遷辦配合下，在安置協(xié)議書上提供購(gòu)房人名字。這種交易可以規(guī)避稅費(fèi)和經(jīng)濟(jì)適用房的交易限制，房產(chǎn)證一下來(lái)就是購(gòu)房人名字。

但是這里要注意的是，由于安置房的市場(chǎng)價(jià)格，一般來(lái)說要比周邊房?jī)r(jià)低10%到30%。具體的價(jià)格來(lái)說，不能全聽中介公司忽悠或者業(yè)主的標(biāo)價(jià)，這種房子不是比市場(chǎng)價(jià)便宜，不要以為這只是單純的占便宜。拆遷安置房之所以價(jià)格較低，還是有著多方面的原因。昌-運(yùn)律師建議您不要盲目被拆遷安置房的低價(jià)位所吸引，忽略了各種房屋問題，為自己日后的生活帶來(lái)隱患。當(dāng)然拆遷安置房也并非完全不能購(gòu)買，而是希望通過法律途徑將該安置房的全部手續(xù)證件了解清楚，經(jīng)過冷靜的思考之后再?zèng)Q定是否購(gòu)買。

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