一、電梯房公攤面積有哪些?

1、共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。以及為整幢服務(wù)的公共用房管理用房的建筑面積，以及水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

2、共有建筑面積的計算方法：整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室，車棚，車庫，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，以及人防工程等建筑面積。即為整幢建筑物的共有建筑面積。

3、共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ㄗ≌瑯且源睘閱卧?，按以下計算公式?/p>

每套房的公攤面積=本幢樓的共有建筑面積÷本幢樓套內(nèi)總面積×每套房套內(nèi)面積。

二、公攤面積的注意事項是什么?

1、同一小區(qū)不同期房公攤面積可能不同

一般情況下出現(xiàn)同一小區(qū)的不同期房公攤面積不同是正常的。因為公攤面積計算因樓而異，住宅樓的公攤面積計算以幢為單元。國家有明確的條文規(guī)定。由于建筑的各異，不同幢的公攤面積會有較大不同。

2、公攤面積分?jǐn)倳r一視同仁

有購房者擔(dān)心買房時會不會多分擔(dān)其他人的公攤面積，出現(xiàn)有些人不分或少分公攤面積的情形。其實這個問題是不會出現(xiàn)的，公攤協(xié)議一視同仁，公攤協(xié)議必須遵守一視同仁原則。具體表現(xiàn)在房地產(chǎn)商和某購房者達(dá)成的購房協(xié)議不得損害另一購房者的利益。不得把某購房者應(yīng)該分擔(dān)的公攤面積分?jǐn)偟狡渌M(fèi)者名下。

3、計算拆遷費(fèi)包括公攤面積

公攤面積屬于建筑面積范疇。拆遷補(bǔ)償在計算面積時是以房產(chǎn)證上的建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)的，而建筑面積包括室內(nèi)面積和公攤面積，因此拆遷補(bǔ)償包括公攤面積。

購房者在買房時應(yīng)當(dāng)弄清楚三種面積。套內(nèi)面積是指，把門關(guān)上后的這一整套房子的面積，包括過道、廚房和衛(wèi)生間等;使用面積是指，比套內(nèi)面積范圍小，不包括過道、廚房和衛(wèi)生間等，僅指臥室、客廳等;建筑面積是指，比套內(nèi)面積范圍大，包括門外走廊、共用部位等的測算面積。以免由于概念混淆而產(chǎn)生誤會最后導(dǎo)致不必要的糾紛。

我們國家現(xiàn)在在進(jìn)行商品房購買的時候，通常情況下所說的面積它是包括公攤面積的。這里的公開面積，它的面積范圍是有法律方面的限制的，并不是說所有的情況之下都是屬于公開面積。有一定的計算的標(biāo)準(zhǔn)。

按照規(guī)定回遷房有公攤面積嗎？

公攤面積增加需要補(bǔ)交房款嗎

怎樣解決公攤面積糾紛