婚前房產(chǎn)能約定為夫妻共有嗎

婚后把婚前個(gè)人房產(chǎn)約定夫妻共同財(cái)產(chǎn)的書面約定的性質(zhì)應(yīng)作何理解，是屬于夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)的行為，還是夫妻婚內(nèi)就其財(cái)產(chǎn)權(quán)屬做出的特殊約定

目前，審判實(shí)踐中對(duì)此主要有兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為：約定本質(zhì)上是將登記在夫妻一方名下的個(gè)人所有房屋中的一半份額贈(zèng)與給夫妻另一方，因此屬于夫妻之間贈(zèng)與房產(chǎn)的行為，應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋(三)》(以下簡(jiǎn)稱《婚姻法司法解釋三》)第六條的規(guī)定，在房屋未辦理變更登記前，贈(zèng)與人可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定行使任意撤銷權(quán)。

另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，夫妻雙方在協(xié)議中約定登記在夫妻一方名下的房屋歸夫妻共同共有，性質(zhì)上屬于《中華人民共和國(guó)婚姻法》(以下簡(jiǎn)稱《婚姻法》)第十九條第一款規(guī)定的夫妻對(duì)其名下財(cái)產(chǎn)權(quán)屬做出的特殊約定，對(duì)夫妻雙方均具有約束力，并不因房屋是否辦理變更登記手續(xù)而影響其效力，當(dāng)然也不得行使任意撤銷權(quán)。

我國(guó)婚姻法采法定財(cái)產(chǎn)制，即如無(wú)特殊約定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間的收入歸夫妻共有，因此，相比法定財(cái)產(chǎn)制，約定財(cái)產(chǎn)制更多的涉及夫妻一方個(gè)體財(cái)產(chǎn)利益的變化，此時(shí)法律應(yīng)當(dāng)更多的發(fā)揮指引夫妻雙方慎重決策的功能，以繁瑣的程序和莊嚴(yán)的形式提醒，敦促雙方認(rèn)真思考，理性對(duì)待因身份關(guān)系變動(dòng)導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)利益得喪變更。我國(guó)雖實(shí)行自由式的夫妻財(cái)產(chǎn)約定，但不具備形式要件的對(duì)價(jià)關(guān)系的夫妻財(cái)產(chǎn)約定，不能簡(jiǎn)單地以其屬于夫妻財(cái)產(chǎn)約定而使其產(chǎn)生絕對(duì)約束力，而是應(yīng)當(dāng)從約定內(nèi)容的本質(zhì)出發(fā)確定其性質(zhì)和應(yīng)當(dāng)適用的法律。在夫妻約定各自財(cái)產(chǎn)歸各自所有時(shí)，性質(zhì)上是一種有對(duì)價(jià)的約定，不能按贈(zèng)與處理。而《婚姻法》司法解釋三第6條是對(duì)一方財(cái)產(chǎn)利益之剝奪和對(duì)方財(cái)產(chǎn)利益之增加，與贈(zèng)與關(guān)系是同質(zhì)的，不能以其使用的是約定還是贈(zèng)與字眼區(qū)分之。所以，《婚姻法》司法解釋三第6條規(guī)定情形下的夫妻間無(wú)對(duì)價(jià)的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移約定不應(yīng)排除《合同法》第186條適用，在此前提下，更不應(yīng)以使夫妻間財(cái)產(chǎn)約定直接產(chǎn)生無(wú)權(quán)變動(dòng)效力的方式曲線救國(guó)，實(shí)現(xiàn)對(duì)《合同法》第186條適用的排除。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一般情況下，如果雙方想要約定房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的話是可以的，這個(gè)時(shí)候?qū)儆谫?zèng)與，但是贈(zèng)與人可以依據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定任意撤銷，也就是說如果贈(zèng)與人后悔了是可以進(jìn)行撤銷的。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。