對(duì)以共有財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保的，按照共有財(cái)產(chǎn)共同處分的原則，應(yīng)該經(jīng)各共有人的同意才能設(shè)立擔(dān)保。否則，共有財(cái)產(chǎn)部分抵押無(wú)效。抵押擔(dān)保中共有財(cái)產(chǎn)抵押的多見(jiàn)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)和家庭共有財(cái)產(chǎn)。夫妻共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押擔(dān)保時(shí)，必須由夫妻雙方共同出具抵押承諾書。

據(jù)《擔(dān)保法解釋》第五十四條規(guī)定，按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效。但是，其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行(中華人民共和國(guó)民法通則)若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第89條的規(guī)定，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人是善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。因此，如果抵押權(quán)人善意取得產(chǎn)權(quán)，那么該抵押應(yīng)當(dāng)有效。其共有人的利益因抵押人的行為受到損害，共有人可以向抵押人進(jìn)行追償。

如果抵押權(quán)人可能無(wú)法知道該房屋屬于你們的共有財(cái)產(chǎn)，那么該抵押就應(yīng)當(dāng)有效，反之無(wú)效。

所謂夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指受我國(guó)《婚姻法》調(diào)整的在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。

從上面的內(nèi)容介紹可以看出，可以用夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，但是這需要得到對(duì)方的同意后才能進(jìn)行辦理抵押貸款，如果一方單獨(dú)抵押的無(wú)效，這時(shí)候也成為了雙方共同的債務(wù)，這也是需要大家清楚的。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。