集資房的產(chǎn)權(quán)歸屬

集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位。

集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。

由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

集資房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，有下列情形的，為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)：

(1)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(2)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(3)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(4)一方專用的生活用品;

(5)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，依照法律規(guī)定，是指夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎(jiǎng)金、從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的收益、知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益等以及其它應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)。

婚后夫妻共同居住的房屋是單位集資建房的，應(yīng)從該房屋購(gòu)買的過程及資金來源進(jìn)行分析。

集資房需要注意的事項(xiàng)

1、集資房多為村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。據(jù)了解，從2001年8月6日后，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報(bào)建程序;同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。

2、集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。

3、集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。

4、集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。

5、集資房無正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。

在購(gòu)買集資房時(shí)可以問清楚它是否能夠辦理房產(chǎn)證，一般在婚后購(gòu)買的集資房都屬于是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)有集資房的產(chǎn)權(quán)歸屬爭(zhēng)議無法解決，可以來律霸網(wǎng)找律師咨詢解決方案，也可以直接委托律霸網(wǎng)律師進(jìn)行具體問題具體分析，以便更好地維護(hù)合法權(quán)益。